Как сдать квартиру с детскими долями: разъяснение законодательства
Сдача квартиры в аренду — довольно распространённый способ получения дополнительного дохода для владельцев недвижимости. Однако процесс сдачи жилья, в котором доли принадлежат несовершеннолетним детям, регулируется особым образом, поскольку включает защиту имущественных интересов малолетних. В данной статье рассмотрим основные законодательные аспекты этой процедуры, опираясь на комментарии депутата Госдумы от фракции «Единая Россия» Никиты Чаплина.
Необходимость разрешения органов опеки
Источник фото: aif.ru
Первое и важнейшее условие для сдачи в аренду квартиры, в которой доля принадлежит детям, — это обязательное получение разрешения органов опеки. Депутат Никита Чаплин подчёркивает, что подобные сделки требуют предварительного согласования с органами опеки, особенно если дети являются малолетними (младше 14 лет). Это связано с тем, что малолетние не имеют права самостоятельно распоряжаться своим имуществом, и от их имени сделки совершают родители, усыновители или назначенные опекуны.
Органы опеки играют роль гаранта защиты интересов ребёнка. При этом сдача квартиры в аренду рассматривается как выгодная сделка для детей, поскольку она обеспечивает получение ими дохода. Поэтому подобные разрешения обычно выдаются без сложностей.
Последствия отсутствия разрешения
Однако если собственник квартиры решит обойти процедуру и сдаст недвижимость без разрешения опеки, сделка может быть признана недействительной через суд. Это создаёт значительные риски для обеих сторон сделки, особенно для арендодателя, который в случае признания договора недействительным может потерять доход от аренды и столкнуться с юридическими последствиями.
Право детей на заключение сделки
Источник фото: rbc.ru
Когда ребёнку исполняется 14 лет, он уже вправе самостоятельно участвовать в сделках по аренде своего имущества, однако при этом родители продолжают играть ключевую роль в юридической поддержке процесса. Также важно помнить, что сдача квартиры в аренду с детскими долями накладывает дополнительные обязательства на взрослых совладельцев жилья — от своевременного оформления договоров до уплаты налогов.
Налоговые обязательства
Сдача квартиры в аренду — это не только получение дополнительного дохода, но и налоговые обязательства. Никита Чаплин напомнил, что по итогам года необходимо заполнить налоговые декларации от имени детей, если они являются совладельцами квартиры. Налог на доход физических лиц (НДФЛ) составляет 13% от полученного дохода. Дети, как и взрослые, обязаны уплачивать этот налог, если получают доход от аренды недвижимости.
Процедура получения разрешения опеки
Как отмечает депутат, получение разрешения на сдачу квартиры с детскими долями занимает около 15 дней. После того как органы опеки выдают разрешение, можно заключить договор найма. В договоре должны быть указаны все собственники квартиры, включая несовершеннолетних детей. При этом их доля арендной платы перечисляется на банковский счет, который открыт на имя ребёнка.
Примеры других законодательных инициатив
Источник фото: hashtelegraph.com
Стоит отметить, что Никита Чаплин также активно работает в области налогового законодательства и защиты прав граждан. Ранее он предложил инициативу, которая позволяет россиянам с 2024 года возвращать налог за расходы на обучение супруга или супруги, а также за траты на занятия спортом, добровольное медицинское страхование (ДМС) и страхование жизни. Это одна из мер, направленных на поддержку семей и стимулирование социально значимых расходов.
Таким образом, сдача квартиры с долями, принадлежащими несовершеннолетним детям, является процедурой, требующей внимательного соблюдения законодательных норм. Необходимость получения разрешения органов опеки и налоговые обязательства — ключевые аспекты, которые следует учитывать. Несоблюдение этих правил может привести к серьёзным юридическим последствиям, включая признание сделки недействительной. Соблюдение законов — это гарантия безопасности и защиты прав как детей, так и всех остальных участников сделки.
