Как узнать, стоит ли вкладывать в недвижимость в 2020 году?

Экономисты считают, что богатство человека стоит определять не по уровню его заработка, а по умению заставить свои финансы работать. Для этого всего лишь необходимо правильно научиться инвестировать свои финансовые средства в перспективные проекты, которые в итоге будут исключительно расти в цене.

Одним из наиболее стабильных и популярных видов инвестиций является покупка недвижимости. Сегодня мы более подробно поговорим о возможностях и перспективах данного рынка, о минимальных суммах для совершения операций на протяжении текущего года.

Стоит ли вкладывать в недвижимость в 2020 году

Безусловно, в недвижимость можно вкладывать денежные средства. Безусловно, несколько последних кризисов немного изменили данный рынок, однако он не теряет своей привлекательности, а лишь немного сменил свои акценты. В первую очередь пока не до конца понятна деятельность на рынке коммерческой недвижимости. А вот касательно жилой недвижимости, то данный рынок пока стоит и большинство покупателей являются представителями среднего класса. К сожалению, наступление кризиса еще сильнее снизило покупательскую способность, а это привело к резкому скачку спроса на аренду жилых помещений. Именно этот рынок сейчас наиболее развивается, ведь купить квартиру или дом может позволить себе далеко не каждый, а вот приобрести квартиру с целью ее последующей сдачи может стать дополнительным заработком на долгосрочную перспективу.

При этом важно понимать, что такого рода инвестиции окупаются довольно долго, но в итоге они не только окупятся, но и будут еще много лет приносить прибыль, а позже можно будет и продать данную квартиру, но уже по большей стоимости, нежели осуществлялась ее покупка.

Перед инвестированием в недвижимость важно тщательно проанализировать состояние дома, где находиться квартира и проверить подлинность документов. Безусловно, в полуразрушенном доме или квартире, где необходимо делать ремонт или в помещения с сомнительными документами лучше не совершать никаких вложений, ведь это скорее приведет к множеству проблем, нежели к получению прибыли.

Также важно оценить, насколько данный объект будет привлекательным для потенциальных арендаторов. Для этого важно проанализировать фактическое состояние жилплощади, оценив ее расположение, экстерьер и интерьер, цену, по которой приобретается недвижимость и условия, при которых вы хотели бы сдавать ее. Иными словами, важно понимать все тенденции на рынке аренды недвижимости в конкретном районе и тогда сдать купленную квартиру будет гораздо легче.

Одним из главных недостатков инвестиций в недвижимость является высокий уровень вкладов. Действительно, далеко не каждый сможет сходу приобрести квартиру или дом, однако в нашей стране есть возможность приобрести жилье в ипотеку, чтобы его в итоге сдавать. При этом данный шаг имеет несколько стандартных рисков, которые важно учитывать, ведь в случае отсутствия точного плана по выплате кредита, можно не только не получить прибыль, но и остаться с серьезной суммой долга. Поэтому такие инвестиции имеют статус высокорискованных.

В какую недвижимость лучше инвестировать?

По доходности:

1. Коммерческая недвижимость. Купил кафе или салон связи или аптеку — плати 6% налогов и ВСЕ. Арендаторы меняются редко. Ремонт делают сами.
2. Сервисные апартаменты — купил 1 или 10 апартаментов, всем занимается управляющая компания, никаких забот. Захотел — сам поживи в них. Захотел продал 2 из 10 купленных и т.д. А сейчас еще хостелы запретили, и рынок апартаментов ждет еще более бурный рост.
3. Квартиры. Надо ремонтировать. Следить. Часто меняются арендаторы.

Где покупать недвижимость?

Сейчас довольно популярным трендом является приобретение недвижимости за границей. Данный процесс также важно тщательно изучить. К примеру, ни для кого не секрет, что приобретать ее необходимо в иностранной валюте (чаще всего либо доллары США, либо Евро). Среднестатистический дом в Испании стоит около сорока пяти тысяч евро, и для жителя данного государства его цена никогда не изменится, однако для россиян, ввиду нестабильности отечественной валюты, данный объект может не только дорого стоить, но и при повышении курса рубля постоянно дорожать. Иногда сумма может отличаться на стоимость довольно приличного автомобиля. Поэтому наиболее правильно будет инвестировать денежные средства в отечественную недвижимость. Некоторые наши соотечественники активно забирают банковские вклады для того, чтобы приобрести загородный дом, квартиру или коммерческое помещение, ведь такой вид инвестиций они называют наиболее стабильным. Также многие рассчитывают со временем сдавать купленную недвижимость в аренду для получения прибыли.

Более того, приобретение заграничной недвижимости имеет ряд рисков ввиду того, что многие государства применяют санкции к России, а это может негативно сказаться на такого рода инвестиции. Действительно, может появиться запрет на въезд россиян в данную страну, а позже и вовсе возможно отчуждение такой собственности. Поэтому при решении инвестировать в зарубежную недвижимость лучше тщательно все обдумать и, возможно, более выгодным шагом станет инвестирование в отечественный рынок, который станет более прибыльным финансовым инструментом.

Если вы храните сбережения в рублях и задумываетесь о том, есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость, срочно начинайте искать подходящие варианты. Выгоднее всего покупать квартиры в крупных перспективных городах нашей страны. Если их цена не будет подниматься в 2020 году, в любом случае такие объекты сохранят в период кризиса свою номинальную стоимость. Нестабильная экономическая ситуация может пагубно отразиться на недвижимости, расположенной в дотационных районах и забытых всеми маленьких городах. В таких регионах недвижимость не пользуется большим спросом, поэтому цены на нее копеечные.