Как выписать несовершеннолетнего из квартиры на законных основаниях
Российское законодательство старается максимально защитить несовершеннолетних граждан при сделках купли-продажи недвижимости. Как можно продать квартиру и выписать из нее детей до 18 лет, разъясняют эксперты.
Граждане РФ нередко пытаются решить свои проблемы за счет продажи жилья. Однако, если в семье есть дети, это будет сделать непросто: придется доказать, что их имущественные права не будут нарушены.
Юные граждане России (до 14 лет) регистрируются по месту жительства их родителей или опекунов и имеют право на часть квартиры, если она находится в собственности: согласия других членов семьи на это не требуется. Детей без проблем прописывают в социальном жилье: в квартирах, занимаемых по договорам социального найма позволяется регистрировать мужа (жену), родителей и детей.
«Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи», — говорится в ст. 70 Жилищного кодекса РФ.
Можно ли выписать несовершеннолетнего?
Дети могут быть сняты с регистрационного учета только вместе с родителями, но возможны две ситуации. Если несовершеннолетний имеет долю в продаваемой квартире, то сделку должны одобрить органы опеки: ухудшение качества жилья для детей не допускается.
Как выписать несовершеннолетнего?
Продажа квартиры, в которой прописан ребенок, без органов опеки не обойдется. Туда будет необходимо представить следующие справки:
- выписка из паспортного стола,
- свидетельство о праве собственности,
- техпаспорта на продаваемую и покупаемую квартиры,
- документы на родителей и детей.
Опека должна дать ответ в течение 14 дней: в случае положительного ответа можно оформлять продажу.
Снятие ребенка с регистрации
Выписка несовершеннолетнего — если действия родителей одобрила опека — потребует следующих действий: родители должны подать соответствующее заявление, приложив к нему документы о праве собственности, метрики на себя и ребенка, заключение органов опеки.
Опека не вмешивается, если несовершеннолентний не имел доли в продаваемой квартире, но стоит иметь ввиду, что все подаваемые в опеку сведения будут тщательно проверены. Родители в случае одобрения сделки должны в течение тех же трех дней зарегистрировать свое чадо по новому адресу и представить в опеку соответствующие документы.
Отметим, что все решения по выписке детей (если родители находятся в конфликта) принимаются судом: ребенок никогда не будет выписан «в никуда», суд ни в коем случае не одобрит сделку, ухудшающую условия его проживания.
