Как выселить жильцов со съемной квартиры, если они отказываются это делать: договор, нарушения и права арендодателя для обращения в суд
Ситуация, когда жильцы отказываются покинуть съемную квартиру, может стать настоящей головной болью для арендодателя. Несмотря на то, что закон защищает права арендаторов, существует меры, которые помогут вернуть контроль над имуществом.
Проблемы с выселением жильцов
Выяснить, как действовать в данной ситуации, невозможно без понимания основ правовой базы. Выселить даже добросовестных нанимателей может быть сложно. Нередко возникают проблемы, связанные с мудрым составлением договора аренды. Юристы настоятельно рекомендуют заранее предусмотреть все возможные случаи.
Также читайте: Новый судебный вердикт: жильцы обязаны выплатить 15 тысяч рублей за входную дверь в квартире
Важность составления договора
Ключевым элементом любого договора аренды является четкость условий расторжения. В документе должно быть прописано:
- условия расторжения: четко прописанные ситуации, когда арендодатель не хочет продолжать сдавать жилье;
- право на односторонний отказ.
Сроки предупреждения
Обязательно следует указать:
- сроки предупреждения: как заранее вы должны уведомить жильцов о намерении расторгнуть договор;
- сроки освобождения помещения: точный дедлайн, к которому жильцы обязаны покинуть квартиру.
Что делать, если жильцы не съезжают с квартиры
Если жильцы зарегистрированы по месту проживания в вашей квартире, это значительно усложняет процесс выселения. Обращение в полицию в этом случае вряд ли поможет; лучше сразу делайте заявку в суд. Судебный процесс необходим для получения решения, которое может стать основанием для обращения к судебным приставам.
Следует иметь в виду, что выселение возможно даже тогда, когда жильцы исправно платят аренду, но своим поведением или действиями вызывают недовольство собственника.
Договор аренды можно расторгнуть в следующих случаях:
- нарушения условий договора;
- неуплата: если арендатор пропустил оплату два раза.
Чтобы расторгнуть договор аренды необходимо уведомить жильцов о намерении расторгнуть договор заранее. В случае несогласия со стороны жильцов следует обращаться в суд для принудительного выселения.
Что должно быть в договоре аренды, чтобы не было проблем с жильцами
Ключевые моменты, которые должны быть прописаны в договоре:
- причины и процедура досрочного расторжения;
- условия, при которых жильцы не могут быть выселены без нарушения условий договора.
Надо помнить, что:
- право на односторонний отказ должно основываться на четко обозначенных нарушениях;
- арендодатель не может просто передумать сдавать квартиру, если жильцы выполняют все условия договора.
Выселение жильцов — это не простая процедура, требующая времени и юридической грамотности. Правильное оформление договора и понимание своих прав смогут помочь вам в защите интересов собственника.
Ранее на сайте «Пронедра» писали, что Цены на аренду жилья ожидает скачок – какая недвижимость подорожает и подешевеет с 1 мая
