Каковы ставки банков по ипотеке на вторичное жилье 2018

Оформить ипотеку на вторичное жилье в наше время вполне реально, тем самым можно решить насущную жилищную проблему. Жилье, побывавшее в эксплуатации, пользуется популярностью у россиян не меньше, чем квартиры в новостройках.

Прежде чем перейти к вопросу о ставках по ипотеке на вторичное жилье в 2018 году, стоит разобраться, на что именно банки заинтересованы выдавать кредиты и в каких случаях клиента ожидает отказ.

Сама форма «вторичное жилье» очень часто фигурирует в процессе приобретения, а также продажи объектов недвижимости, однако в это понятие не всегда вкладывают точный смысл. На самом деле актуальный рынок недвижимости поделен на два типа. Один из – новостройки, то есть здания находящиеся на стадии строительства, второй – бывшее какой-то период в эксплуатации жилье. То есть до того, пока квартира не получила регистрацию в государственном реестре, на нее реально оформить заем, при этом в сделке указываемый объект приобретения вписывается как новостройка. Но после сдачи дома и формального распределения квартир эта недвижимость автоматически переходит в разряд вторичного жилья.

Необходимо уточнить, что банки намного охотнее предоставляют ипотечное кредитование для приобретения вторичного жилья. Это обусловлено тем, что его проще выставить на торги в случае, если клиент перестанет погашать свою задолженность.

Покупка жилья вторичного типа сопряжена с определенными сложностями, поэтому если вы не удовлетворяете всех требований, заявленных банком, то можно получить отказ или же процентные ставки будут повышены:

1. чем меньше срок эксплуатации приобретаемого помещения, тем лучше, так как часто подобные кредиты выдаются на длительные сроки, в случае прекращения выплат по кредиту банку нужны гарантии того, что оно будет успешно реализовано в счет погашения долга;
2. все перепланировки должны иметь законное подтверждение, ипотека выдается исключительно на жилье, обладающее статусом самостоятельного, крайне неохотно банки идут на заключение сделки, когда квартира определена как гостиничного или коммунального типа;
3. банковские структуры станут интересоваться личностью продавца, если данный объект был получен им в качестве наследства, но при этом со дня оформления документов не прошло полных 6 месяцев, такие обстоятельства вряд ли устроят представителей банка.

Ставки банков

На вторичном рынке ипотечные ставки являются основным критерием расчета в случае предоставления кредита. На текущий момент их диапазон варьируется от 7% до 11% в случае выдачи кредита в валюте иного государства и от 10% до 14% при условии совершения сделки в национальной валюте.

• когда происходит начисление процентов, учитывается сам объект недвижимости, что это – дом или квартира;
• срок, отведенный на выплату по кредиту, в отдельных случаях он может достигать 30 лет, но даже если при этом ваша процентная ставка будет снижена, не стоит обольщаться на этот счет, в любом случае приготовьтесь к существенной переплате;
• если клиент имеет в данном банке карту, оформленную для перечисления зарплаты, этот фактор также может снизить процентную ставку на 1%;
• в случае отказа страхования жизни ставки, наоборот, повышаются на 1%;
• размер первоначального взноса – чем он больше, тем ниже ставка по кредиту;
• если вам повезло и вы в нужное время попали под действующую акцию, то этот факт также может быть основанием для снижения ставки;
• при выдаче кредита банк учитывает немало обстоятельств, к ним относят: семейное положение клиента, его кредитная история, сфера деятельности заемщика, имущество, находящееся в собственности.

Имейте в виду, что во многих банках существует практика завышать процент по кредиту, однако после оформления сделки ее традиционно снижают, речь идет об 1%.