Кому и на каких условиях предоставляется субсидированная ипотека

Программа ипотеки с государственной поддержкой чрезвычайно популярна у населения России. Она начала работать в апреле 2020 года и первоначально планировалась на короткий срок, однако принято решение продлить программу до 1 июля 2021 года. Ожидается дальнейший пересмотр сроков действия льготной ипотеки до конца 2021 года.

Каковы условия участия

Участники программы льготной ипотеки могут взять кредит под 6,5%:

• на сумму 12 млн руб. – жители Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области;
• на 6 млн руб. – жители остальных регионов России.

Прочие условия:

• срок действия ипотечного договора – 20 лет;
• первый взнос составляет от 15% до 20% от стоимости квартиры (в разных банках по-разному);
• участниками могут быть только российские граждане;
• возраст и доход заемщиков не имеет значение, банки могут сами устанавливать ограничения;
• при отсутствии страховки банк может увеличить процентную ставку.

Какие ставки предлагаются заемщикам

Ставки по льготной ипотеке могут варьроваться:

• большинство банков придерживаются ставки 6,5%;
• некоторые банки, чтобы заинтересовать клиентов, снизили ставку до 5,27 -5,9%.

По этой программе можно снизить ставку, если в банке работают партнерские проекты с застройщиками. Тогда банк имеет возможность предложить заемщику ставку до 3,9% годовых.

Клиенту может быть отказано в предоставлении льготного кредита при наличии плохой кредитной истории или других непогашенных кредитов. Выходом из положения может стать привлечение созаемщика.

О чем знают немногие

Программа предоставляет особые возможности, о которых мало кто знает: можно купить готовую квартиру с ключами. Для этого нужно заключить прямой договор между покупателем жилья и застройщиком. Такое возможно, когда застройщик после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию все квартиры оформляет в свою собственность. После этого начинается реализации жилья по договорам купли-продажи.

Субсидированную ипотеку можно оформить только в случае покупки у застройщика. Если у заемщика уже есть кредит на покупку жилья в новострое, то переделать его на готовую квартиру не получится.