Крах на строительном рынке России неизбежен

Эксперты бьют тревогу: российскому рынку жилья грозит обвал и он вскоре начнется, если уже не начался. Несмотря на строительный бум, новые квартиры просто некому будет покупать, поскольку благосостояние россиян падает. Из-за этого строительные компании не смогут продать примерно 7 миллиардов 800 миллионов квадратных метров жилья. Эту цифру указало в своем отчете Рейтинговое агентство стройкомплекса.

РАСК также сообщает, что уже в прошлом году банкротство в той или иной степени постигло 150 строительных компаний. Площадь объектов, которые останутся невостребованными, достигла 4,5 миллиона кв.м. Эта цифра на 2 % превышает показатели 2017 года. Причем большая часть квартир, которыми занимаются застройщики-банкроты, готовы только на 30 %. По планам они должны быть закончены в 2020 году, что маловероятно. А ведь их уже ждут реальные покупатели.

Возможные причины краха строительного рынка России

Эксперты называют две основные причины сбоя мощной строительной машины:

Подорожание ипотеки на фоне снижения платежного спроса. Эксперты сравнивают работу строительного рынка с велосипедом, который едет, пока есть тот, кто крутит педали. Пока жилье покупается, девелоперы получают постоянный доход. Однако сейчас «крутить педали», то есть покупать, практически некому, а масштабы строительства не сокращаются.
Этим вызвано появление так называемых эскроу-счетов, с которыми все чаще начинают работать застройщики. Как поясняет уполномоченный в сфере бизнеса Борис Титов, речь идет о специальных банковских счетах, на которых хранятся деньги, внесенные дольщиками за жилье. На эту систему вынуждены перейти те, у кого готовность объекта составляет менее 50 %. Однако в этом случае кредит для застройщика дорожает минимум на 5 %. Соответственно, цены на жилье тоже растут, а значит, дольщики, чьи средства хранятся на подобных счетах, снова будут обмануты, только уже не застройщиком, а самим государством.
В результате первого способа наиболее состоятельная часть россиян смогла купить жилье в Москве и других благополучных регионах, тем самым дав толчок строительному буму. В итоге вырос спрос на ипотеку. Таким образом, граждане влезли в огромные долги, чтобы оплатить, по сути, голый бетон, который уже вряд ли превратится в квартиры.

Второй способ с эскроу-счетами вызовет неминуемое банкротство мелких застройщиков, которые уже начали строить сотни квадратных метров жилья. Вероятность того, что это жилье будет достроено другой, более успешной компанией, практически отсутствует. А за всем этим опять же стоят обманутые надежды людей иметь квартиру.

Все вышеизложенное и привело к краху на рынке жилья, который составляет только часть экономического упадка в стране, длящегося не один год.