Кризис ипотечного кредитования: почему банки пересматривают условия и что делать заёмщикам
В начале июля текущего года российский рынок ипотечного кредитования оказался на грани кризиса. Ряд банков, ранее предодобривших ипотечные кредиты по льготным программам, внезапно пересмотрел условия своих предложений, что вызвало волну недовольства у потенциальных заёмщиков. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что проблема заключается не только в пересмотре ставок, но и в ужесточении требований к клиентам, передают журналисты сайта pronedra.ru.
Почему происходят отказы и пересмотры условий?
Источник фото: vkirove.ru
Одной из основных причин стала отмена государственных льготных программ, которые ранее позволяли банкам предоставлять ипотеки на значительно более выгодных условиях. Сейчас, когда рыночные ставки выросли до 20%, что в 2,5–3 раза выше уровня льготных программ, банки вынуждены пересматривать свои решения. Эксперты указывают на нехватку дохода у потенциальных заёмщиков как одну из основных причин отказов в выдаче кредита или снижения одобренной суммы.
Елена Санникова, эксперт по ипотечному кредитованию из компании ИНКОМ-Недвижимости, отмечает, что клиентам, столкнувшимся с отказом или пересмотром условий, следует рассмотреть варианты уменьшения суммы кредита или привлечения созаёмщика с дополнительным доходом.
Что делать заёмщикам в случае отказа или пересмотра условий?
Источник фото РБК Недвижимость
Ситуация требует от заёмщиков внимательного подхода к подготовке документов и анализу своей финансовой ситуации перед подачей заявки на ипотеку. Артур Сокольников, основатель агентства SOKOLNIKOV Estate, советует заранее оценить свой кредитный рейтинг, так как даже микрозаймы и рассрочки могут оказать влияние на решение банка.
Кроме того, необходимо учитывать, что не все банки пересматривают условия по уже одобренным кредитам, и в случае необоснованного пересмотра можно обратиться в Центробанк или ФАС. Лев Нагорняк из компании VIRA подчеркивает, что массовые жалобы клиентов ранее заставили один из крупных банков вернуться к предыдущим условиям ипотечного кредитования.
Какие ещё проблемы могут возникнуть и как их решить?
Источник фото smartik.ru
Помимо пересмотра условий, заёмщики могут столкнуться с проблемами, такими как недостаточная кредитная история, низкий уровень дохода или нехватка первоначального взноса. Татьяна Боева из ГК «Гранель» рекомендует улучшить кредитную историю, увеличить доходы или найти альтернативные источники финансирования для решения этих проблем.
Что делать, если планируете покупку жилья?
Источник фото gksod.ru
Для тех, кто не успел воспользоваться льготной ипотекой, рекомендуется обратить внимание на предложения банков и застройщиков, которые адаптируют свои условия к новым рыночным реалиям. Рустам Азизов из ГК «А101» отмечает, что банки и застройщики заинтересованы в поддержании высоких темпов выдачи ипотечных кредитов, что открывает новые возможности для покупателей.
Таким образом, кризис на рынке ипотечного кредитования требует от заёмщиков внимательного подхода и готовности к неожиданным изменениям условий. Рекомендуется заранее подготовиться к получению ипотеки, учитывая текущие рыночные риски и возможности корректировки стратегии в зависимости от решений банков и регуляторов.
