Кто может не платить взносы на капремонт, законные основания для неуплаты
Жителям многоэтажек начисляют взносы на будущий капремонт. Кто может их не платить, с какого времени производят начисления жильцам новостроек, рассказывают эксперты.
Закон обязывает граждан – собственников жилья – поддерживать его в пригодном состоянии, а также производить ремонт за свой счет. Жильцы многоквартирных домов также должны иметь ввиду, что рано или поздно зданию будет необходим капитальный ремонт, для которого потребуются совсем другие средства, чем для текущего.
Средства на капремонт сейчас собираются постепенно – в виде ежемесячных взносов, сумма которых рассчитывается пропорционально занимаемой площади. Однако есть ситуации, когда эти начисления можно опротестовать.
Кто может не платить за капремонт?
Законодательство обязывает уплачивать взносы на капремонт только собственников квартир.
«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере», говорится в Жилищном кодексе РФ (ч.1 ст.169).
Жильцы, занимающие помещения по социальному найму взносы на капремонт платить не обязаны.
Капремонт не оплачивают также жильцы, проживающие домах, относящихся к следующим категориям:
- аварийные и подлежащие сносу;
- расположенные на землях, изымаемых для государственных и муниципальных целей.
Взносы на капремонт также можно не выплачивать, если на спецсчете собрана половина средств (по региональным стандартам), необходимых для проведения ремонтных работ.
Льготы по взносам на капремонт
Некоторые собственники жилья освобождаются от уплаты взносов на капремонт. К ним относятся:
- одинокие пенсионеры в возрасте от 80 лет;
- инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
- малоимущие;
- многодетные семьи (в данном случае будут учитываться доходы семьи).
Неработающим пенсионерам положена 50-процентная скидка.
Как начисляются взносы на капремонт в новосторойках?
Новостройкой ныне считается дом, сданный в эксплуатацию после 1 июля 2016 года. Застройщик в соответствии с жилищным законодательством обязан предоставить гарантию сроком на 5 лет. Таким образом, если в этот период в здании возникли какие-то проблемы, он обязан устранить их за свой счет.
Собственники квартир, тем не менее, уплачивать взносы обязаны.
«Обязанность уплачивать сборы на капремонт наступает через 8 месяцев после включения дома в региональную программу капитального ремонта», — говорится в Ст. 169 п.3 Жилищного кодекса РФ.
Важный момент! В данном случае многое зависит от управляющей компании: некоторым удается получить отсрочку по уплате взносов на капремонт на срок до 5 лет.
Размер взносов на капремонт
Стандарты капремонта устанавливаются конкретно для каждого региона, соответственно и сумма взносов будет разной. Так в Москве сейчас величина взноса составляет 15 руб./кв. метр в месяц, в Воронеже — 6,6 руб., в Тюмени — 20 руб. Деньги собираются с расчетом, что дом потребует капремонта через 30 лет.
