Льготное кредитование по-новому или как теперь брать семейную ипотеку
Вопрос, как теперь будем брать семейную ипотеку, возник на фоне изменения условий программы с 1 февраля. Нововведения существенно перекраивают доступ к льготному кредитованию и ставят точку в практике оформления нескольких семейных ипотек в рамках одной семьи, сообщает aif.ru.
Согласно официальным сообщениям Минфина РФ и отчетам федеральных СМИ, теперь семейную ипотеку под фиксированную ставку до 6 % можно оформить только один раз на одну семью. Это означает, что супруги обязаны выступать созаемщиками по одному договору, и возможность оформить отдельные кредиты на каждого из них упразднена. Такое правило направлено на устранение ранее существовавших схем, когда семьи оформляли сразу несколько льготных кредитов, мультиплицируя доступную государственную поддержку.
Изменения в семейной ипотеке – как теперь брать кредит
До этого нововведения действовала практика, когда каждый супруг мог самостоятельно обратиться за семейной ипотекой при соблюдении условий программы, что позволяло некоторым семьям существенно увеличить доступный объем средств для покупки жилья. Новые правила одинаково касаются всех регионов России и предусматривают, что в лицо семьи, желающей воспользоваться господдержкой, включаются оба взрослых заемщика в один договор. По отдельным исключениям, например, если один из супругов не является гражданином РФ или зал участвует военной ипотекой, возможны иные варианты оформления, но правило «один кредит на семью» сохраняется как основное.
Читайте по теме: ипотека по новым правилам – кому откажут в кредите, и кто сможет снизить выплаты с 1 февраля
Введение этих ограничений произошло на фоне высокой ключевой ставки Банка России, которая в последние годы способствовала удорожанию рыночных ипотечных продуктов. При ставках коммерческих банков зачастую выше 19 % годовых семейная ипотека по 6 % остается главной возможностью для многих семей приобрести жилье, особенно в крупных городах и агломерациях. Льготная ипотека, согласно аналитике «Домклик», остается лидером по объемам выдач на рынке, несмотря на спад экономической активности, и ее доля в структуре ипотечных кредитов составляет значительный процент.
Как еще может измениться семейная ипотека
Ограничение количества льготных кредитов на одну семью является попыткой сделать систему распределения государственной поддержки более справедливой и предотвратить злоупотребления. Ранее практиковались так называемые «донорские» схемы, когда семья с правом на льготу выступала созаемщиком по кредиту для знакомых или коллег, которые не имели прямого социального основания на льготное кредитование. Новые правила, по мнению инициаторов реформы, позволят более точно направлять ресурсы на реальные потребности семей с детьми.
Среди прочих изменений, о которых сообщается в профессиональных и профильных источниках, обсуждается возможность введения дифференцированных ставок семейной ипотеки в зависимости от количества детей в семье. Такая инициатива рассматривается в Государственной думе и призвана усилить стимулы для семей с большим числом детей. В частности, обсуждается модель, при которой семьи с одним ребенком получали бы кредит под более высокую ставку, а семьи с двумя и тремя детьми — под более низкую. Эта мера, по мнению экспертов, может поддержать демографическую политику, но ее внедрение требует дополнительного законодательного регулирования и не является частью изменений, вступивших в силу с 1 февраля.
Что касается лимитов и других технических условий программы, они в общем сохранились: лимит суммы кредита остается на уровне до 12 млн рублей для Москвы, Санкт‑Петербурга и рядом прилегающих областей и до 6 млн рублей для всех остальных регионов. Первоначальный взнос по программе обычно составляет не менее 20 % стоимости жилья, а участие в ней возможно при наличии у семьи хотя бы одного ребенка в возрасте до 6 лет либо ребенка‑инвалида до 18 лет. Новые правила не отменяют эти базовые параметры, но вводят строгие рамки по количеству льготных контрактов.
Ранее на сайте «Пронедра» писали, как рефинансировать ипотеку в 2026 году – способы снижения ставки и выгода от этого
