Лишатся земли: всех, у кого участок в собственности, коснется новое жесткое правило с 5 августа

С 5 августа 2024 года в России вступает в силу новое жесткое правило, которое может повлиять на права владельцев земельных участков, полученных в период брака и приватизированных в дальнейшем. Это изменение касается вопросов совместного владения и распоряжения земельными участками, что может привести к значительным последствиям для многих граждан, особенно при разводе или иных изменениях в семейных отношениях.

Суть нового правила

Источник фото polinka.top

Как объясняет юрист Ирина Сивакова, земельный участок, полученный одним из супругов во время брака на праве постоянного пользования и затем приватизированный, считается совместной собственностью супругов. Это означает, что оба супруга имеют равные права на этот участок, даже если документально он оформлен на одного из них.

В связи с этим, нотариусы требуют согласия второго супруга на любые сделки с этим участком, будь то продажа, дарение или иные действия, связанные с отчуждением земли. До сих пор это правило действовало и после развода, что нередко усложняло процесс оформления сделок.

Позиция Верховного суда

Однако, согласно последним разъяснениям Верховного суда РФ, после расторжения брака такое нотариальное согласие от бывшего супруга больше не требуется. То есть, если женщина, например, хочет подарить земельный участок своей матери, она может заключить договор дарения и зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) без участия или согласия бывшего мужа. Это изменение направлено на упрощение процедур и устранение излишней бюрократии при распоряжении совместно нажитым имуществом после развода.

Риски и возможные споры

Источник фото РИАМО

Несмотря на упрощение процедуры, ситуация остаётся неоднозначной. Бывший супруг всё равно сохраняет право оспорить сделку в суде в течение года, если сможет доказать, что одаряемый знал об отсутствии его согласия на дарение. В таких случаях судебная практика может пойти по разным сценариям, в зависимости от обстоятельств дела и представленных доказательств.

Именно поэтому юристы рекомендуют максимально тщательно документировать все аспекты сделки, чтобы избежать возможных споров. Важно убедиться, что все документы оформлены правильно, и что ни у одной из сторон не остаётся поводов для сомнений или претензий.

Влияние нового правила на владельцев земельных участков

Источник фото mosmolnija.ru

Новое правило может оказать значительное влияние на владельцев земельных участков, которые находятся в стадии развода или уже прошли через этот процесс. Оно предоставляет больше свободы в распоряжении собственностью, но одновременно увеличивает ответственность за соблюдение юридических формальностей.

Кроме того, изменение законодательства поднимает важные вопросы о правах на имущество в браке и после его расторжения, что требует повышенного внимания и юридической грамотности со стороны граждан.

Рекомендации для граждан

Исьлчник фото: bti-tula.ru

Проконсультируйтесь с юристом

Если вы планируете любую сделку с земельным участком, полученным в браке, обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать возможных правовых проблем.

Документируйте все действия

Соблюдение всех формальностей и наличие полного пакета документов поможет защитить ваши интересы в случае возникновения спора.

Учитывайте возможные риски

Оцените все риски и убедитесь, что другая сторона не сможет оспорить сделку, чтобы избежать длительных судебных разбирательств.

Таким образом, новое правило, вступающее в силу с 5 августа 2024 года, представляет собой важный шаг в развитии российского законодательства в сфере имущественных отношений между супругами. Внимательное отношение к юридическим деталям и своевременное получение квалифицированной помощи могут помочь избежать многих проблем и защитить свои права на имущество.