Материнский капитал на улучшение жилищных условий: полный гид

Источник фото: kleo.ru

Материнский капитал является одной из ключевых мер государственной поддержки семей с детьми в России. Основная цель этой программы – помощь в улучшении жилищных условий семей с детьми. Давайте вместе с журналистами сайта pronedra.ru разберем, как и на что можно использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, какие документы нужны и какие изменения произошли в законодательстве.

Основные положения

Источник фото Дарстрой

Материнский капитал можно использовать на улучшение жилищных условий, начиная с момента, когда ребенку (родному или усыновленному) исполнится 3 года. Исключением являются случаи, связанные с ипотекой: здесь средства можно использовать сразу после рождения ребенка. Сертификат на материнский капитал оформляется на имя матери, но заемщиком по ипотечному договору может быть супруг.

На что можно потратить маткапитал:

1. Приобретение жилого помещения (дом, квартира, комната).
2. Реконструкция или строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
3. Компенсация затрат на строительство и реконструкцию.
4. Внесение первоначального взноса по ипотеке.
5. Погашение долга и процентов по ипотеке.
6. Участие в долевом строительстве.
7. Членство в жилищных, жилищно-строительных или жилищных накопительных кооперативах (оплата первоначальных и паевых взносов).
8. С 1 марта 2025 года материнский капитал можно будет направить на индивидуальное жилищное строительство через эскроу-счета.

Важно отметить, что жилье должно находиться на территории РФ, а ремонт жилья улучшением жилищных условий не считается.

Материнский капитал на строительство или реконструкцию частного дома

Порядок направления средств на строительство или реконструкцию частных домов регулируется Постановлением № 862. С 24 марта 2023 года действуют обновленные правила, согласно которым семья должна соответствовать следующим условиям:

• иметь сертификат на материнский капитал и остаток средств на счете;
• получить выписки из ЕГРН на земельный участок и дом, подтверждающие право собственности и характеристики дома;
• работы могут быть выполнены как собственными силами, так и подрядной организацией.

Если строительство или реконструкция выполняется своими силами, средства материнского капитала перечисляются на счет заявителя двумя частями: 50% до и 50% после завершения строительства. При привлечении подрядной организации СФР перечисляет средства на счет подрядчика согласно договору.

Ранее для направления средств на строительство или реконструкцию было необходимо представить в СФР документ, подтверждающий выполнение основных строительных работ. Теперь этот документ не требуется, и средства будут выделяться по заявлению владельца сертификата.

Условия для получения средств:

1. 50% средств маткапитала перечисляются до начала строительных работ (заявитель может указать меньшую сумму).
2. Остаток средств перечисляется после завершения строительства и подтверждения этого выписками из ЕГРН.
3. При реконструкции для получения второй части капитала необходимо подтвердить увеличение общей площади дома на учетную норму.
4. При привлечении подрядной организации средства перечисляются согласно договору.

Учетная норма жилья утверждается региональными властями. Например, в Санкт-Петербурге она составляет 9 кв. м. общей площади на одного человека. Если по итогам реконструкции площадь увеличилась менее учетной нормы, СФР откажет в выделении маткапитала.

Материнский капитал на ипотеку

Источник фото gksod.ru

С апреля 2020 года заявление о распоряжении средствами материнского капитала для улучшения жилищных условий по ипотеке можно подавать непосредственно в банк, в котором открывается кредит. Несколько важных моментов:

1. Ипотека может быть оформлена на мужа до регистрации брака. Главное, чтобы на момент подачи заявления брак был официально зарегистрирован.
2. Ипотека может быть взята до рождения ребенка, в связи с рождением которого положен маткапитал. Важно, что маткапиталом можно погашать ипотеку, взятую до рождения ребенка и выдачи сертификата.

При покупке жилья с использованием материнского капитала необходимо выделить доли детям.

Необходимые документы

Для использования материнского капитала на улучшение жилищных условий потребуются следующие документы:

• паспорт;
• сертификат на материнский капитал и его копия;
• свидетельство о браке (если супруг участвует в сделке купли-продажи или строительстве);
• СНИЛС;
• реквизиты банковского счета.

Программа материнского капитала предоставляет значительные возможности для улучшения жилищных условий семей с детьми. Использование средств на покупку жилья, погашение ипотеки или строительство дома – это реальная помощь от государства, позволяющая семьям улучшить свои жизненные условия. Соблюдение всех требований и условий программы гарантирует успешное использование материнского капитала в соответствии с законодательством.