Можно ли получить имущественный вычет по НДФЛ если квартира продана

Россияне при покупке жилья вправе рассчитывать на возврат части средств из суммы выплаченного подоходного налога. Предоставляется ли имущественный вычет, если квартира продана вскоре после покупки, разъясняют эксперты.

Законодательство России позволяет гражданам несколько снизить бремя расходов на улучшение условий проживания. Эта возможность возникает за счет так называемого имущественного вычета: из суммы перечисленного в предыдущем отчетном периоде НДФЛ возвращается 13% от стоимости приобретенного жилья, причем принимается во внимание не только покупка квартиры, но и дома или земельного участка, а также расходы на индивидуальное строительство.

Как получить имущественный вычет?

Новоселы должны в следующий после покупки жилья год (начиная с 1 января) принести в налоговую инспекцию документы, подтверждающие факт купли-продажи, написать соответствующее заявление и представить сведения о выплате НДФЛ.

Документы проверяются, после чего можно рассчитывать на возврат денег. В текущем году будет выплачена сумма налогов, перечисленных в предыдущем году, если остается непогашенная сумма, то выплаты продолжатся и дальше.

Можно ли оформить имущественный вычет после продажи квартиры?

Ситуации в жизни случаются разные: иногда люди продают новое жилье вскоре после продажи, в том числе в тот же год, когда его приобрели. Сохраняется ли за ними право на имущественный вычет в этом случае?

Налоговики разъясняют: для получения имущественного вычета важен факт приобретения недвижимости за счет собственных средств (в случае ипотеки возврат оформляется на проценты по кредиту). Если гражданин заявил о своем праве на имущественный вычет, но не получил его в полном объеме до продажи жилья, то ему обязаны вернуть остаток.

Право на налоговый вычет сохраняется и в том случае, если налогоплательщик продал квартиру еще до того, как подал соответствующее заявление в ФНИ. Льгота предоставляется вне зависимости от того, находится ли жилье в собственности или уже нет: для налоговиков главное, что человек действительно затратил свои деньги на его приобретение.

Что делать, если отказано в праве на имущественный вычет?

Эксперты предупреждают, что налоговики не всегда принимают заявления на налоговый вычет, если недвижимость уже продана. Налогоплательщики, тем не менее, должны знать свои права: дождавшись получения официального отказа, нужно обратиться в вышестоящую инстанцию. Контролирующие органы обязаны принять меры, поскольку трактовка закона в таких ситуациях однозначна: граждане могут претендовать на имущественный вычет после покупки жилья в том числе и после его реализации.