На вторичном рынке россиянам теперь будет проще купить квартиру: что ждет заемщиков
На вторичном рынке жилья в российских мегаполисах наблюдается замедление роста цен. Однако, по мнению аналитиков, в ближайшее время они начнут снижаться. Основной причиной этого тренда называют высокие ставки по ипотечным кредитам, которые затрудняют покупку недвижимости. Эксперты указывают на то, что в текущих условиях владельцы квартир вынуждены будут снижать свои ценовые ожидания, чтобы привлечь покупателей. Что ждет заемщиков и будет ли проще приобрести жилье в ипотеку, сообщает Life.ru.
Будет проще – изменение условий на вторичном рынке жилья
Согласно анализу, наблюдается растущее предложение на вторичном рынке и одновременно снижение спроса. Это создает предпосылки для возможного снижения цен. В результате покупатели получат возможность приобретать квартиры на более выгодных условиях. В текущих рыночных условиях некоторые продавцы могут предложить скидки уже при личной встрече, что способно значительно сократить итоговую цену покупки. На фоне того, что стандартный дисконт на вторичном рынке ранее составлял 2-5%, сейчас он может увеличиться до 5-7%. В отдельных случаях — до 10-20%, особенно если владельцы квартир стремятся как можно быстрее продать свое имущество.
На данный момент ставки по ипотечным кредитам остаются высокими и превышают 15-16%, что делает программу менее доступной для большинства потенциальных заемщиков. В условиях столь высоких ставок, заёмщики, как правило, ищут жилье, стоимость которого не превышает 2-3 млн рублей. Рынок недвижимости в данный момент переживает не только сложные условия по ипотеке, но и затруднения с поиском адекватных альтернатив при смене квартиры, что также усложняет ситуацию для тех, кто хочет приобрести более дешевое жилье в обмен на своё.
В текущих рыночных условиях как первичный, так и вторичный рынки жилья испытывают дефицит спроса. На вторичном рынке снижение цен началось ещё в IV квартале прошлого года, в то время как новостройки начали дешеветь с июля, после окончания программы льготного ипотечного кредитования. По прогнозам, цены на вторичном рынке будут снижаться до тех пор, пока ставки по ипотеке не упадут до уровня 12-13%, или пока цены на квартиры не станут более доступными для покупателей.
Что ждет заемщиков на вторичном рынке
Источник фото: RG.Ru
Для тех, кто планирует приобрести квартиру и оформить ипотечный кредит, важно не только выбрать подходящий объект недвижимости, но и грамотно подойти к процессу переговоров и выбору кредитных условий. Эксперты, как известно журналистам pronedra.ru, подчеркивают, что одним из первых шагов на пути к снижению общей суммы кредита и упрощению выплаты ипотеки является умение вести переговоры с продавцом. Однако важно учитывать ряд нюансов, чтобы процесс торга оказался успешным.
Один из главных советов заключается в том, чтобы не пытаться аргументировать просьбу о скидке недостатками жилья, такими как необходимость ремонта или изменение дизайна. Также не следует прибегать к личным обстоятельствам или внешним факторам, например, расстоянию до общественного транспорта. Эти моменты не зависят от продавца и, следовательно, не являются обоснованием для предоставления скидки. Эксперты «Яндекс.Недвижимости» рекомендуют подходить к переговорам с учетом реальных аргументов, таких как текущая рыночная ситуация и конкурентные предложения.
Советы по оформлению ипотеки
Кроме того, для повышения шансов на получение скидки покупателю стоит проявить оперативность. Быстрое принятие решения и отказ от затягивания сделки могут способствовать тому, что продавец с большей охотой пойдет на уступки по цене.
Кроме того, стоит рассмотреть варианты недвижимости в старом жилом фонде. Качество ремонта и общие условия в таких домах могут не уступать более новым проектам, однако цены на них часто значительно ниже. Альтернативой могут стать квартиры с меньшей площадью или евродвушки и евротрёшки, которые также зачастую обходятся дешевле стандартных двух- и трёхкомнатных квартир.
Процентная ставка по ипотечным кредитам на вторичное жилье может варьироваться от 15% до 25,2%, в зависимости от условий банка и величины первоначального взноса. По словам инвестиционного советника Юлии Кузнецовой, для достижения наиболее выгодных условий необходимо подавать заявки в несколько банков, чтобы выбрать оптимальный процент. Высокий первоначальный взнос также может существенно снизить ставку по ипотеке.
Для тех, кто уже оформил ипотеку, возможным способом снизить финансовую нагрузку может стать использование материнского капитала или подключение дополнительных услуг банка, таких как зарплатный проект. В долгосрочной перспективе стоит рассмотреть возможность рефинансирования кредита. Это позволит изменить условия кредитования и, возможно, снизить ежемесячные платежи, особенно если ключевая ставка и рыночные ставки по ипотеке будут снижены.
