Налоговый вычет при ипотеке, когда его можно получить

Законодательство РФ позволяет россиянам сэкономить на покупке жилья за счет налогового вычета. Вернуть деньги можно и в том случае, если недвижимость приобретена в ипотеку, как и когда можно получить вычет, объясняют эксперты.

Расходы на улучшение жилищных условий можно существенно сократить, если воспользоваться имущественным вычетом по налогам. На него имеют право все россияне, с доходов которых удерживается НДФЛ в 13%. Налоговый вычет полагается и в случае покупки жилья за собственные средства, и в случае ипотечного займа.

Сколько денег вернут при приобретении квартиры в ипотеку?

Налоговый кодекс устанавливает предельную стоимость жилья, на которую полагается вычет — 2 млн. рублей. Вернуть, таким образом, можно средства в размере до 260 тыс. руб. (2 000 000 х 13%).

Ипотечные заемщики, кроме того, могут рассчитывать на возврат процентов по кредиту в пределах 13% от суммы до 3 млн. руб. (еще 390 тыс. руб.). В итоге семейный бюджет пополнится на весьма солидную цифру (до 650 тыс. руб.).

Когда можно получить вычет при ипотеке?

Возврат НДФЛ будет возможен после того, как заемщик станет собственником. Если кредит брался на квартиру в строящемся доме, то право на вычет появится после оформления акта приема-передачи, а если приобретается участок под строительство – после того, как на дом будет выдано свидетельство о собственности.

Деньги возвращают в том объеме, в котором был уплачен подоходный налог в текущем году. Однако, если эта сумма оказалась меньше положенной, то остаток можно будет забрать в последующие годы — до полного погашения. Следует помнить, что на вычет не стоит рассчитывать, если недвижимость покупалась на маткапитал или за счет работодателя, а также если участники сделки являются близкими людьми (муж и жена, дети и родители, братья и сестры).

Вычет предоставляется обоим супругам, если жилье оформлено в общую собственность. В таких случаях супруги сами решают, какие суммы они хотят получить. Вычет положен только на одну квартиру или дом, если они были куплены до 2014 года, если после — то данным правом можно воспользоваться неоднократно.

Документы, необходимые для получения налогового вычета при ипотеке

Гражданин, имеющий право на вычет, пишет заявление в налоговые органы и заполняет декларацию по форме 3-НДФЛ). В заявлении указывается счет, на который будут возвращены деньги, к нему необходимо приложить следующие документы:

• документы о праве собственности на жилье;
• ипотечный договор;
• платежки, подтверждающие расходы на покупку недвижимости;
• справки об уплаченных процентах по ипотечному кредиту.

Если собственность оформляется на обоих супругов, то необходимо также предоставить свидетельство о браке и указать, каким образом распределить вычет.

Налоговики обязаны рассмотреть заявление на вычет в течение 3 месяцев, еще 30 дней им дается на перечисление денег. Средства, таким образом, должны поступить на счет через 4 месяца после обращения в налоговую инспекцию.