Недвижимость подешевеет через 3-5 лет – в цене потеряют три группы

В ближайшие 3-5 лет три группы недвижимости потеряют в цене, отметил предприниматель Константин Конов. Он указал, что рынок входит в период, когда привычный принцип «чем больше площадь, тем дороже и привлекательнее объект» постепенно перестает работать. Конов в комментарии агентству «Прайм» предположил, что в перспективе 3-5 лет объекты будут все отчетливее разделяться на 3 категории.

Для инвесторов на первый план выходит не количество квадратных метров само по себе, а способность недвижимости сохранять востребованность, приносить стабильный денежный поток и адаптироваться к изменению экономической ситуации. Именно поэтому рынок фактически проходит этап глубокой переоценки, который в ближайшие годы способен заметно изменить представление о ликвидных объектах.

Какие три группы недвижимости выделяются

К первой категории относятся объекты с уже сформированным ресурсом — востребованной локацией, инфраструктурой, инженерными системами и устойчивым спросом. Такие здания смогут сохранять ценовую премию даже при общем охлаждении рынка.

Читайте по теме: пенсионеры вместо молодежи: почему пожилые петербуржцы стали главными покупателями новостроек

Вторая категория, по мнению эксперта, может оказаться наиболее интересной для инвесторов. Речь идет об объектах, чей ресурс пока не создан, но существует возможность его сформировать. Это может быть:

• Реконструкция;
• изменение функционального назначения;
• улучшение инженерии;
• создание транспортной доступности;
• появление вокруг нового делового, промышленного либо жилого кластера.

Фактически инвестор приобретает не готовую доходность, а возможность создать ее за счет развития самого объекта и окружающей территории.

Третья группа — недвижимость, чье дальнейшее развитие экономически не оправдано. Такие здания рискуют постепенно терять арендаторов и покупателей, а их владельцы столкнутся с растущими расходами на содержание при сокращении доходов. В дальнейшем часть подобных объектов придется перепрофилировать, реконструировать или демонтировать.

Признаки изменений на рынке недвижимости – лоты падают в цене

Первые признаки такого разделения уже заметны на московском рынке коммерческой недвижимости. По данным CMWP, в I квартале объем спроса на офисы составил около 190 000 кв. метров. Доля свободных помещений в сегментах Prime, A и B достигла 5,3%, а примерно 30% выставленных свободных площадей находились в экспозиции более года. При этом средневзвешенная ставка аренды за год выросла на 34%, до 36 400 рублей за квадратный метр в год.

Эта тенденция постепенно распространяется и на другие сегменты. Для дата-центров критическим активом становится гарантированная энергетическая мощность, для производственно-складских комплексов — инженерная инфраструктура и транспортная доступность, для офисов — возможность перепланировки и соответствие современным требованиям компаний. В результате стоимость объекта все сильнее определяется не площадью в кадастре, а качеством создаваемого на этой площади экономического продукта.

Высокая стоимость денег дополнительно усиливает этот процесс. В конце июля ключевая ставка Банка России составляла 14% годовых. При такой стоимости финансирования инвестору значительно сложнее оправдать покупку объекта, который способен приносить доход только при длительном ожидании роста цен. Поэтому капитал становится более требовательным: предпочтение получают активы с понятной экономикой, прогнозируемым денежным потоком и возможностью повышения стоимости за счет конкретных изменений.

Недвижимость упадет в цене – перспективы в следующие 3-5 лет

Показательно, что похожая избирательность проявляется и в жилом секторе Москвы. В январе-июне 2026 г. Росреестр зарегистрировал 25 200 ДДУ на жилые новостройки — примерно на треть меньше годового результата. При этом вторичный рынок, напротив, показал рост: количество сделок с готовым жильем достигло около 66 тыс., увеличившись примерно на 3,4%.

Таким образом, рынок недвижимости движется не столько к простому снижению или росту цен, сколько к более сложной системе переоценки. Один и тот же квадратный метр в разных зданиях и локациях способен демонстрировать совершенно разную инвестиционную перспективу. В ближайшие три-пять лет главным преимуществом объекта, вероятно, станет его способность меняться вместе с экономикой.

Для владельцев это означает необходимость инвестировать не только в саму недвижимость, но и в ее будущую функциональность. Для покупателей — необходимость оценивать не исключительно текущую цену квадратного метра, а стоимость эксплуатации, потенциальный спрос, инфраструктуру и возможности перепрофилирования.

Ранее на сайте «Пронедра» писали, что с 1 июля рынок новостроек в России ждут новые правила ипотеки и цифровизация сделок: что будет с ценами на жильё