Новостройки подешевели – аналитики рассказали, где цены пошли вниз
Цены на жилье вниз – аналитики рассказали, где в России в 2025 г. подешевели новостройки. Эксперты Аналитического центра Домклик отметили неоднозначные итоги рынка первичной недвижимости. При росте средних цен на новостройки по стране в некоторых регионах наблюдалось заметное удешевление лотов, сообщает aif.ru.
В целом по ипотечным сделкам стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 6,8% за год. Однако, в ряде городов падение цен превысило средний уровень инфляции и стало заметным фактором рыночной коррекции. Эксперты отмечают, что динамика цен отражает глубокие структурные изменения в спросе и предложении на рынке жилья, обусловленные изменениями в ипотечной политике, доходах населения и настроениях покупателей.
Цены вниз – где подешевели новостройки
Лидером по снижению стоимости новостроек стал Абакан. «Квадрат» подешевел на 13,3% за год: с 143 300 рублей до 124 300 рублей. Второе место занял Сургут с падением на 10,5% —до 138 300 рублей. Третью позицию занимает Тверь со снижением на 7,2% до 123 200 рублей.
Читайте по теме: социальные выплаты на покупку жилья в 2026 году, кто может получить квартиру бесплатно
В пятерке также Саратов (–6,6%) и Кызыл (–5,1%). В Центральном федеральном округе, помимо Твери, снижение отмечено в Рязани (–3,5%, до 125 100 руб.), Орле (–2,4%, до 94 100 рублей) и Ярославской области (–1,8%, до 113 000 рублей). В отдельных городах, таких как Архангельск и Астрахань, цены практически не изменились, увеличившись всего на доли процента, а в Туле «квадрат» подорожал на 0,7% до чуть более 134 000 рублей.
Как отмечают в Домклик, снижение цен в этих городах отражает перераспределение спроса в сторону более крупных центров, где активность заемщиков к концу года значительно возросла — количество заключенных ипотечных сделок выросло более чем в пять раз по сравнению с предыдущим периодом, что говорит о постепенном восстановлении интереса покупателей к рынку первичного жилья после периода спада.
Новостройки не везде подешевели – аналитики оценили динамику цен
Эксперты рынка подчеркивают, что цены на новостройки в крупных городах и мегаполисах, особенно в Москве, продолжают расти, что создает эффект контраста с регионами, где наблюдается коррекция стоимости. Так, в столице России средняя цена новостроек достигла рекордных уровней, что подтверждают данные аналитиков: по итогам 2025 г. «квадрат» в Москве подорожал значительно, превысив показатели других регионов. Рост цен в Москве объясняется ограниченным предложением, высоким спросом на жилье в новостройках и существенным разрывом между ценами на первичное и вторичное жилье: в ряде источников отмечается, что разница между этими сегментами в стране достигала 60–80% по данным на 2025 г., что усиливает давление на первичный рынок и способствует удорожанию жилья в крупных центрах.
Причиной разнонаправленной динамики цен аналитики называют несколько факторов. Во‑первых, окончание государственной программы льготной ипотеки и высокие процентные ставки привели к сокращению доступности ипотечных кредитов, что сдерживало покупательскую активность в ряде регионов и выступало сдерживающим фактором для цен. Данные Dom.RF показывают, что продажи новостроек в первой половине 2025 г. сократились на 26% по сравнению с прошлым годом, а выдача ипотек упала на 66% в июне против аналогичного периода предыдущего года, что резко сказалось на объемах продаж.
Во‑вторых, разница в динамике цен между крупными городами и другими регионами отражает различия в доходах населения и инвестиционной привлекательности жилья. В мегаполисах, особенно в столице, недвижимость рассматривается как средство сохранения капитала, что поддерживает устойчивый спрос даже в условиях удорожания кредитов. Одновременно в ряде региональных центров спрос на массовый сегмент жилья остался сдержанным из‑за ухудшения финансовых условий и снижения покупательной способности, что привело к коррекции цен вниз в попытке стимулировать продажи.
Ранее на сайте «Пронедра» писали, что продажа квартир станет безопасной: Госдума приняла важное решение против мошенников и «схемы Долиной»
