Новые полномочия местных властей – когда земельный участок изымут без суда
Изымут без суда – местные власти в России получили дополнительные полномочия в отношении земельных участков. Они появились в рамках продолжающегося реформирования системы контроля, связанного с усилением требований к собственникам участков и введением новых механизмов надзора за их использованием. Об изменениях сообщает tsargrad.tv.
Поводом для общественного обсуждения стали сообщения о якобы возможности изъятия земельных участков местными властями без решения суда при неосвоении земли в течение трех лет. Однако анализ действующего законодательства и официальных разъяснений показывает, что речь идет о более сложной правовой процедуре, где ключевую роль по-прежнему играет судебный порядок, а не административное решение.
Новые полномочия местных властей по земельным участкам
С 1 марта 2025 г. в России действует федеральный закон №307-ФЗ, вводящий обязательный трехлетний срок освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земель. Как следует из разъяснений Росреестра, закон не вводит упрощенного порядка изъятия и не расширяет основания для лишения собственности, а наоборот закрепляет дополнительный этап контроля и конкретизирует обязанности владельцев земли. С 1 сентября 2025 г. также вступило в силу постановление правительства №826, утвердившее перечень признаков неиспользования земельных участков, включая зарастание сорной растительностью, захламление и отсутствие признаков хозяйственной деятельности
Читайте по теме: кроты пошли в наступление: почему весной дачники проигрывают подземную войну и можно ли спасти участок без яда
Именно сочетание этих норм усилило контроль со стороны надзорных органов. Росреестр и муниципальные инспекции получили возможность фиксировать признаки неиспользования участков на основании утвержденных критериев и направлять собственникам предписания об устранении нарушений. По данным ведомства, в 2025–2026 гг. резко выросло количество профилактических уведомлений и проверок, а также случаев выявления заброшенных земель.
Заберут ли без суда – когда могут изъять участок
При этом юридическая конструкция изъятия земли в России остается неизменной. В соответствии с Земельным кодексом РФ и статьей 284 Гражданского кодекса, прекращение права собственности на участок возможно только в случае длительного неиспользования по целевому назначению и исключительно через судебную процедуру. Контрольные органы не обладают полномочиями самостоятельно изымать землю у граждан без решения суда. Их функция заключается в фиксации нарушений и инициировании последующих процедур через уполномоченные инстанции.
Разъяснения Росреестра также подчеркивают, что предостережения и профилактические меры не являются основанием для изъятия. Они служат инструментом предупреждения, позволяя собственнику устранить нарушения без санкций. Только в случае игнорирования требований материалы могут быть переданы в органы власти, которые вправе обратиться в суд.
Изъятие участка за неосвоение – как работает законодательство
Член комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Александр Толмачев отмечает, что российское земельное законодательство исходит из принципа ограниченного характера собственности. Это означает, что владение землей всегда связано с обязанностью ее использовать по назначению. Нарушение этого принципа, включая длительное неосвоение участка, рассматривается как основание для применения мер государственного воздействия.
Эксперт подчеркивает, что в 1990-х и начале 2000-х годов контроль за использованием земель был минимальным, и участки могли годами оставаться без освоения. Однако в современных условиях государство усиливает надзор, поскольку растет кадастровая стоимость земли и увеличивается потребность в возвращении неиспользуемых участков в хозяйственный оборот. По оценкам профильных ведомств и рынка недвижимости, в стране остаются значительные площади заброшенных земель, особенно в садовых товариществах и пригородных зонах, что негативно влияет на развитие территорий и инфраструктуру.
Дополнительным фактором усиления контроля стала цифровизация земельного надзора. Росреестр активно применяет спутниковый мониторинг и автоматизированные кадастровые системы, позволяющие выявлять признаки неиспользования без выездных проверок. Такой подход уже используется в рамках государственного земельного надзора и значительно увеличивает количество выявляемых нарушений.
Ранее на сайте «Пронедра» писали, что запрещены на даче и пойдут под снос — что нельзя строить на участке
