Новые правила начисления платы за ЖКУ: как изменится жизнь собственников, УК и ТСЖ
С марта 2025 года в России вступают в силу изменения в правилах начисления платы за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Нововведения коснутся собственников жилья, управляющих компаний (УК) и товариществ собственников жилья (ТСЖ). Эти изменения направлены на повышение прозрачности расчетов и справедливое распределение расходов. Разберем основные пункты подробнее.
Новые правила начисления платы за ЖКУ
Источник фото eenergy.media
Изменения в расчете общей площади жилого помещения
Одно из ключевых нововведений — исключение площади балконов, лоджий, веранд и террас из расчетов общей площади жилого помещения. Теперь коммунальные платежи будут рассчитываться исключительно на основе площади, определенной в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Это закреплено статьей 15 ЖК РФ. Такой подход уже применялся в судебной практике, но теперь он станет обязательным для всех.
Читайте по теме: Новые тарифы ЖКХ на электроэнергию в Москве в 2025 году: что изменится и как это затронет жителей
Приоритет данных из ЕГРН
Для определения общей площади помещения при расчете ЖКУ теперь будут использоваться данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В случае расхождений между данными из ЕГРН и другими документами перерасчета за прошлые периоды не будет. Это нововведение упрощает процесс верификации данных, но требует актуализации сведений в реестре.
Новые правила расчета платы за отопление
Теперь в случае выхода из строя общедомового счетчика тепла расчет будет основываться на среднемесячном объеме потребления за 12 последних месяцев, а не за шесть, как было ранее. Это позволит избежать сезонных переплат и сделать расчеты более стабильными.
Изменения в выборе способа оплаты отопления
Региональные власти смогут принимать решения о переходе на оплату отопления только в течение отопительного периода. Этот шаг должен быть согласован не позднее чем за три месяца до начала сезона. Такие изменения призваны повысить гибкость системы и учитывать потребности жителей.
Добавление строки «расходы на текущий ремонт» в квитанции
С октября 2025 года в платежных квитанциях появится новая строка — «расходы на текущий ремонт». Введение этого пункта обеспечит прозрачность расходования средств и позволит собственникам видеть, на что направляются их платежи. Ответственность за задолженности по текущему ремонту будет переходить к новым владельцам квартир.
Корректировка платежей УК и ТСЖ
УК и ТСЖ будут обязаны пересчитывать платежи в зависимости от нового способа оплаты отопления. Это коснется всех расчетных периодов в пределах отопительного сезона. Кроме того, в квитанциях появится разделение платежей, что позволит жильцам лучше контролировать расходы.
Индексация тарифов на ЖКУ
С 1 июля 2025 года ожидается рост тарифов на ЖКУ в среднем на 11,9%. Это повышение связано с реализацией государственных программ и инвестиционных проектов. Например, тарифы на электроэнергию вырастут на 12,6%, а на газ — на 10,3%.
Почему это важно для УК и ТСЖ?
Источник фото: 23kvartiri.ru
Нововведения требуют от УК и ТСЖ оперативного внедрения изменений:
- Актуализация данных. Нужно привести в соответствие сведения о площади помещений.
- Корректировка работы с платежами. Новые правила расчета и добавление строки о текущем ремонте требуют обновления бухгалтерских систем.
- Обучение персонала. Сотрудники УК и ТСЖ должны быть готовы к изменениям, чтобы оперативно разъяснять нововведения жителям.
Что это значит для собственников?
Собственники жилья получат:
- Более точный расчет коммунальных услуг.
- Прозрачность квитанций с указанием расходов на текущий ремонт.
- Возможность избежать перерасчетов при расхождении данных о площади.
Новые правила начисления платы за ЖКУ направлены на обеспечение справедливости, прозрачности и точности расчетов. Соблюдение этих изменений позволит УК и ТСЖ улучшить взаимодействие с жителями, а собственникам — лучше контролировать свои расходы. Однако адаптация к нововведениям потребует времени и подготовки со стороны всех участников.
Для тех, кто хочет упростить управление ЖКХ, цифровые инструменты, такие как сервисы автоматизации от ReestrDoma.ru, помогут актуализировать данные и эффективно вести учет.
Ранее на сайте «Пронедра» писали, что россиян ждет штраф за стиральные машины: новые правила ЖКХ ударят по кошельку
