Новые условия семейной ипотеки – застройщики рассказали, что будет после смены правил
Правительство России продолжает обсуждать возможную модернизацию ключевого инструмента поддержки рынка жилья — программы семейной ипотеки. Поводом для новой волны дискуссий стали заявления вице-премьера Марата Хуснуллина о том, что действующий лимит в 6 млн рублей во многих регионах перестал соответствовать реальной стоимости жилья, особенно в крупных городах и активно растущих агломерациях. Застройщики рассказали о последствиях смены правил программы, сообщает rbc.ru.
Согласно опубликованным данным и заявлениям представителей кабмина, рассматриваются два базовых сценария: повышение максимального размера кредита до 8 млн рублей либо введение дифференцированной процентной ставки в зависимости от количества детей в семье. В числе обсуждаемых параметров фигурируют ставки около 10% для семей с одним ребенком, 6% — с двумя и около 4% — для многодетных семей.
Причина обсуждения смены правил семейной ипотеки
Окончательные предложения Минфин и Минстрой должны представить к 1 июля. Отмечается, что обсуждение идет в рамках более широкой задачи по балансировке бюджета и сохранению доступности жилья при высокой ключевой ставке Банка России.
Читайте по теме: новые ставки по ипотеке от банков – что ждет заемщиков с 1 апреля
Реакция девелоперского рынка оказалась неоднозначной. Представители компаний, работающих в Екатеринбурге и Тюмени, указывают, что текущий лимит фактически перестал покрывать стоимость даже стандартных семейных квартир. По оценке «Брусники», в Тюмени средняя цена квартиры площадью около 60 квадратных метров уже приближается к 9 млн рублей, из-за чего покупателям приходится формировать значительный первоначальный взнос, что ограничивает доступ к программе.
Схожую динамику фиксируют и в Екатеринбурге. По данным «ЛСР. Недвижимость — Урал», средняя стоимость сделки в новостройках составляет около 7,5 млн рублей, и значительная часть продаж приходится именно на семейную ипотеку. В этих условиях повышение лимита до 8 млн рублей рассматривается как минимально необходимая мера для сохранения текущего уровня спроса, тогда как часть застройщиков считает более адекватным ориентир в 10 млн рублей.
Застройщики оценили возможность изменений в семейной ипотеке
Эксперты строительного рынка связывают необходимость корректировки лимитов не только с ростом цен на жилье, но и с изменением структуры себестоимости строительства. За последние годы резко выросли расходы на строительные материалы, логистику и проектное финансирование. Дополнительное давление создает высокая ключевая ставка, из-за которой девелоперы все чаще работают в условиях удорожания кредитных ресурсов и сокращения маржинальности проектов.
По данным аналитических материалов ДОМ.РФ и Центрального банка России, ипотека остается ключевым драйвером продаж новостроек. При этом доля льготных программ в структуре выдач продолжает расти. В отдельных регионах именно семейная ипотека формирует до 35–40% всех сделок на первичном рынке жилья, что делает ее критически важным фактором устойчивости строительной отрасли.
Обсуждение второй инициативы — дифференциации ставок в зависимости от числа детей — вызвало более противоречивую реакцию. Предложение предполагает снижение ставки для многодетных семей и повышение для семей с одним ребенком. Однако представители девелоперских компаний предупреждают о возможном сжатии массового сегмента спроса, поскольку именно семьи с одним ребенком составляют наибольшую долю покупателей жилья.
Ранее на сайте «Пронедра» писали про цветную зарплату в конвертах: риски потери ипотеки и социальных привилегий
