Нужно ли платить налог по закону при оформлении дарственной на квартиру?

Квартирный вопрос — самый наболевший для россиян. Ни для кого не секрет, что цены на жилье просто космические, а покупка в ипотеку для простых граждан не только не выгодна, но и грозит многими проблемами. Но все же некоторым людям везет, и они получают квартиры в наследство. Но и здесь возникают вопросы по поводу уплаты налогов. В этой статье и пойдет речь о решении этой проблемы.

Налог на квартиру, если ее подарил близкий родственник

Для решения этого вопроса сперва стоит разобраться, кто же относится к категории близких родственников. В Семейном Кодексе Российской Федерации, а именно в статье №14, указано, что близкими родственниками считаются:

• родители;
• родные и приемные дети;
• бабушки;
• дедушки;
• внуки;
• братья и сестры, как родные, так и сводные.

В случае, когда человек решил подарить по договору дарения какую-либо недвижимость своему родственнику, то никаких налогов последнему уплачивать не нужно. Однако некоторые расходы в этом процессе все же присутствуют. Это касается услуг нотариуса и юриста. В частности, нужно будет уплатить:

• порядка 2 тыс. руб. за составление договора дарения;
• 1,4 тыс. руб. за регистрацию договора Регистрационной Палатой.

Также стоит учитывать, что в разных конторах суммы могут кардинально отличаться.

Что нужно знать при дарении квартиры дальнему родственнику?

В случае, когда даритель решил свою квартиру передать во владение дальним родственникам, то расчеты будут немного другие. Причиной этому является именно факт передачи жилья в дар дальнему или очень дальнему родственнику. Это означает, что, согласно Семейному Кодексу России, близкими родственниками их назвать нельзя. Такие граждане относятся к другой категории, а именно, дальними родственниками считаются:

• двоюродные, троюродные братья и сестры;
• брат или сестра мужа, жены;
• племянники или же внучатые племянники;
• тесть, теща;
• двоюродные бабушка или дедушка;
• прочие родственники, не входящие в категорию близких.

Исходя из вышесказанного выходит, что такие граждане при получении в дар квартиры должны уплачивать налог в размере 13% от общей стоимости недвижимого имущества. Однако и здесь есть нюанс. Налогом облагается жилье, если Даритель дарит квартиру не только дальнему родственнику, но и гражданину Российской Федерации. Если наследником является иностранец, то сумма налога подскакивает до отметки в 30% от стоимости квартиры.

Пример расчета НДФЛ

Стоит разобрать все это более подробно, на некоторых примерах.

Первый вариант.

Квартира по дарственной достается сыну владельца. Также учитываем, что он проживает постоянно в России. НДФЛ в этом случае составит 0%, так как это близкий родственник и член семьи, проживающий в России.

Второй вариант.

У дарителя есть 2-комнатная квартира общей стоимостью в 2,5 млн. руб. Владелец оформляет дарственную на племянника. Согласно Семейному Кодексу — он близкий родственник, но не член семьи. Проживает постоянно в России. Для данного гражданина сумма НДФЛ составит 13%. В итоге выходит, что он заплатит 325 тыс. руб.

Третий вариант.

Владелец имеет квартиру стоимостью 9,5 млн. руб. и желает ее передать во владение третьему лицу, которое не является гражданином России. В этом случае сумма НДФЛ составит 30% от цены квартиры, а именно — 2,85 млн. руб.