Перспективы рынка недвижимости с 1 июля – что будет с ценами на квартиры
Эксперты оценили, что будет с ценами на квартиры с 1 июля на фоне вступающих в силу ограничений Центробанка. Они существенно изменят правила ипотечного кредитования. Нововведения предусматривают появление макропруденциальных ограничений, потенциально сокращающих долю рискованных ссуд в ипотечных кредитных портфелях банков. Это приведет к уменьшению числа клиентов с повышенной долговой нагрузкой и доступности кредитов с минимальным первым взносом, сообщает life.ru.
Изменения на рынке недвижимости с 1 июля
Одним из значимых изменений станет завершение действия моратория, освобождающего застройщиков от ответственности за задержки в передаче квартир и устранении дефектов. В случае непродления моратория покупатели новостроек смогут рассчитывать на компенсации за нарушение сроков по договорам долевого участия, что потенциально повысит давление на строительные компании.
Читайте по теме: ипотека по себестоимости: как ситуация на рынке жилья повлияет на условия кредитования в России
Строительный сектор продолжает показывать рост: с начала года объемы возведения жилья в России увеличились на 6%, а в Москве — на 4%. Темпы роста цен на новостройки замедлились, и за пять месяцев средний прирост по стране составил около 3%, что соответствует уровню инфляции. В столице цены выросли на 0,6% в мае и на 7% с января.
Ужесточение условий кредитования вынудит банки отказаться от распространенной практики привлечения клиентов с помощью схемы «0% сейчас — платеж позже». В таких условиях снижается доступность ипотеки, а девелоперы будут активнее использовать скидки, акции и рассрочку как инструменты стимулирования спроса.
Введение новых правил повысит прозрачность и регулирование рынка, однако увеличит требования к потенциальным заемщикам. Эксперты отмечают, что несмотря на видимое затишье, первичный рынок жилья входит в фазу серьезных трансформаций, которые затронут всех участников: от покупателей и инвесторов до застройщиков.
Что будет с ценами
В среднем квадратный метр в старой Москве на первичном рынке стоит 704 900 рублей. В сравнении с прошлым месяцем цена выросла на 1,7%. Эта статистика учитывает также сегмент элитного жилья. Наблюдаемая с начала года вялотекущая динамика цен объясняется снижением покупательского спроса, вызванным ростом ипотечных ставок и отменой льготных программ, которые ранее обеспечивали до 80% сделок в массовом сегменте.
По данным аналитиков, средняя цена за квадратный метр в столице составляет 491 300 рублей, в Новой Москве и ближнем Подмосковье – в диапазоне 250 000 – 300 000 рублей. За год рост цен зафиксирован во всех регионах, при этом в Москве он превысил 14%, в Новой Москве — почти 13%, а в Подмосковье — около 8%.
С 1 июля на рынке ожидается небольшое снижение цен в массовом сегменте, не превышающее 1,5%, что будет компенсироваться активным применением застройщиками скидок, акций и рассрочек. В сегменте дорогой недвижимости цены, скорее всего, сохранятся на текущем уровне или снизятся незначительно — на 0,6–0,8%. Влияние новых макропруденциальных мер Центробанка и ужесточение условий ипотечного кредитования сказываются на структуре спроса, ограничивая доступность кредитов с низкими первыми взносами.
Ранее на «Пронедра» писали про риски и последствия: покупка жилья у человека, состоящего на учете в психдиспансере
