Платить в 2026 году придется больше – почему вырос налог на квартиру

Причин, почему вырос налог на квартиру в 2026 году, несколько. При этом увеличение суммы не означает, что федеральная ставка автоматически выросла для всех владельцев недвижимости. Налоговые уведомления, направляемые ФНС в 2026 г., содержат начисления за 2025 г. Конкретные ставки и часть льгот определяются на муниципальном уровне, поэтому размер платежа для одинаковых по площади квартир в разных городах может отличаться, сообщает nalog.gov.ru.

Одной из главных причин увеличения платежа становится изменение кадастровой стоимости квартиры. Именно она используется в качестве налоговой базы для налога на имущество физических лиц в регионах, перешедших на соответствующую систему расчета.

Налог на квартиру вырос из-за кадастровых изменений в 2026 году

Если после государственной кадастровой оценки стоимость объекта выросла, потенциальная налоговая база также увеличивается. ФНС отдельно разъясняет, что при изменении характеристик объекта или получении новых сведений от Росреестра расчет может быть скорректирован.

Читайте по теме: покупки с зарубежных маркетплейсов обложат налогом – изменения с 2027 года

При этом рост кадастровой стоимости не должен автоматически приводить к такому же росту самого налога. Налоговый кодекс предусматривает ограничение увеличения начисления для многих объектов: начиная с третьего налогового периода применения кадастровой стоимости сумма, рассчитанная по новым правилам, в общем случае не может превышать показатель предыдущего периода более чем на 10%. Однако из этого правила существуют исключения, в частности для отдельных объектов, включенных в специальные перечни коммерческой недвижимости.

Муниципальная ставка, как причина роста налога на квартиру

Еще один фактор — изменение муниципальной налоговой ставки. Налог на имущество физлиц относится к местным налогам, поэтому конкретные ставки устанавливаются нормативными актами муниципальных образований в пределах, предусмотренных Налоговым кодексом. Если местные власти изменили ставку или условия предоставления льготы, это непосредственно отражается в платежке. Проверить действующие для конкретной квартиры параметры можно через сервис ФНС со справочной информацией о ставках и льготах.

Отдельно стоит проверить налоговый вычет. Для квартиры налоговая база уменьшается на кадастровую стоимость 20 квадратных метров общей площади, для комнаты — на стоимость 10 квадратных метров, для жилого дома — на стоимость 50 квадратных метров. Поэтому увеличение налога может быть связано не только с изменением самой квартиры, но и с изменением права на льготу или корректировкой сведений, которые использует налоговая служба.

Льготы в налоге на квартире в 2026 году

С 2026 г. появились и дополнительные правила для многодетных семей. Федеральная льгота по налогу на имущество, предусматривающая уменьшение налоговой базы на кадастровую стоимость 5 квадратных метров квартиры или комнаты и 7 квадратных метров жилого дома в расчете на каждого ребенка, была расширена: теперь она распространяется также на семьи с тремя и более детьми в возрасте до 23 лет, если такие дети обучаются очно. Если право на вычет появилось или, наоборот, перестало применяться, итоговая сумма в уведомлении также изменится.

В некоторых случаях причиной становится не изменение правил, а перерасчет. ФНС может получить из Росреестра уточненные сведения о площади, характеристиках или праве собственности. Аналогичная ситуация возникает при исправлении ранее допущенной ошибки либо при изменении информации о льготе. Поэтому сравнивать только итоговые суммы за два года недостаточно: необходимо посмотреть налоговую базу, кадастровую стоимость, ставку, примененный вычет и период владения объектом.

Ранее на сайте «Пронедра» писали про семейный налоговый кешбэк: как работающим родителям вернут часть НДФЛ