Почему японские домовладельцы боятся сдавать жильё: что не так с законом, который не защищает хозяев
Несмотря на высокий спрос и привлекательные цены на аренду, японские владельцы недвижимости не спешат сдаваться квартирантам. Разберёмся, почему законодательство страны делает это занятие рискованным.
Высокий спрос на аренду, но низкий интерес к сдаче: причины
Сдача жилья в аренду в Японии может показаться прибыльной идеей: жилье пользуется спросом, а цены на аренду высоки. Тем не менее, многие владельцы пустующих квартир и домов предпочитают оставлять их закрытыми, сталкиваясь с множеством юридических преград.
Уроженка России, автор дзен-канала «Япония глазами одного гайджина», делится личным опытом. Она и её муж Таро оставили свой дом в Фукуоке и переехали в другую префектуру. Теперь их жилье пустует уже полгода, а забота о нем становится всё труднее. Несмотря на потенциальную выгоду от аренды, глава семьи не рассматривает эту возможность из-за опасений, связанных с японским законодательством.
Долгосрочные обязательства: две основные проблемы сдачи жилья в Японии
Первая преграда на пути к сдаче жилья — это обязательные двухлетние договоры. В Японии нет возможности заключить краткосрочную аренду для жилых зданий. Если владельцы вернутся раньше срока или появится недобросовестный арендаторы, расторгнуть договор будет сложно, и хозяева столкнутся с высокими штрафами. Таким образом, собственник фактически отдает своё жилье на два года без права на изменения в своих планах.
Сложность еще более усугубляется тем, что приоритет прав арендаторов высок. Даже после окончания срока договора выселить жильцов может оказаться проблемой, особенно если у них нет другого жилья. Законодательство в Японии защищает таких людей, признавая их малоимущими.
Абсурдные ситуации и финансовые риски: что могут потерять хозяева жилья в Японии
Истории о том, как квартиранты продолжают жить в домах бывших хозяев даже после расторжения договора, не редкость. Так, сотрудники Таро, возвращавшиеся с работы в другие регионы, нередко сталкивались с тем, что они не могли попасть в свои собственные дома, так как жильцы отказывались уезжать, даже когда срок аренды давно истек. Более того, владельцы квартир иногда вынуждены оплачивать долги по коммунальным услугам, оставленным квартирантами, которые перестали платить.
Для многих хозяев единственным выходом становится самостоятельный поиск нового жилья для нежелательных жильцов, что влечет за собой дополнительные финансовые расходы на переезд.
Безопасный путь: закрытие жилья
Ввиду всех вышеописанных сложностей неудивительно, что многие японцы предпочитают закрывать свои дома и время от времени навещать их для ухода за территорией. Например, семья автора статьи регулярно приезжает в Фукуоку, чтобы поддерживать порядок в саду и проводить время у моря, рассматривая это как отдых на даче.
Таким образом, страх японцев перед сдачей жилья арендаторам объясняется множеством факторов: длительные обязательства, права арендаторов и высокие риски финансовых потерь. Это создает удивительную картину, когда при потенциале хорошей прибыли, владельцы предпочитают оставаться в тени, а не рисковать своим собственным имуществом.
Ранее журналисты сайта «Пронедра» писали, что российские путешественники чувствуют себя нежеланными гостями в Японии
