Пока есть господдержка: почему россияне спешат купить жилье по данной программе
Завершение действия льготной ипотеки на «первичку» и изменения в других государственных программах стали одной из самых обсуждаемых тем весной и летом. Эти новости стимулируют спрос на новостройки, и даже в июне интерес к такому виду недвижимости остается высоким. Почему россияне спешат купить жилье с господдержкой, сообщает издание «Аргументы и факты».
Пока есть господдержка: оценка ситуации на рынке
Застройщики и риелторы отмечают спад спроса на лоты вторичного рынка, вызванный высокими ипотечными ставками. Однако в то же время весна продемонстрировала, что многие россияне стремятся воспользоваться льготной ипотекой, пока она еще доступна и не подверглась изменениям. Май показал усиление интереса к новостройкам, отметила Ольга Клапанюк из «ТСН Недвижимость». Сохранение данной тенденции ожидается и в июне, учитывая регистрацию сделок, заключенных в прошлом месяце. В крупных российских городах ожидается увеличение числа договоров долевого участия на 15-20% относительно результатов июня 2023 г.
Ажиотаж на рынке может сохраниться и без льготной ипотеки, выразил надежду Олег Дедков, управляющий партнер «Живого Комплекса LES». Июнь, согласно прогнозам экспертов, вероятно, продолжит тренд увеличения продаж в новостройках, даже при постоянном росте цен, особенно в премиум-классе.
Максим Емельянов, гендиректор риелторского агентства Loft Arena ожидает, что жилье продолжит дорожать, пока будет действовать льготная ипотека. В результате стремления приобрести квартиру в данный период граждане направят часть накоплений в экономику, приводят журналисты pronedra.ru комментарии эксперта. Емельянов предполагает, что это приведет к дальнейшему росту цен на недвижимость. По его мнению, для россиян покупка недвижимости становится одним из основных способов сохранения сбережений.
Прогноз по ценам на квартиры
Источник фото: m16-elite.ru
Клапанюк считает, что в июне цены на новостройки вряд ли значительно вырастут. По ее словам, застройщики уже учли скорое изменение условий ипотеки с господдержкой и семейной ипотеки. Она предполагает возможный небольшой рост цен в пределах 1-1,5% в некоторых проектах, однако в целом ожидает сохранения показателей на первичном рынке на текущем уровне.
Девелоперы могут продолжить повышать цены при сохранении высокого спроса на новостройки. Однако подорожание может быть ограниченным. Застройщики, по мнению экспертов, уже заранее подняли цены. Таким образом, возможный рост цен на новостройки в июне 2024 года не будет столь значительным, как это ранее предполагалось. Однако некоторые застройщики могут все же увеличить цены на наиболее востребованные объекты.
Центробанк РФ сообщил, что отмена льготной ипотеки с государственной поддержкой приведет к временному сокращению спроса на первичное жилье. Однако застройщики готовы к такому сценарию, поскольку уже предусмотрели финансовую «подушку безопасности». Пока ожидается, какие будут новые государственные ипотечные программы, застройщики разрабатывают собственные стратегии привлечения покупателей.
