Покупка комнаты в столице в кризис: выгодные варианты
Комнаты в Москве: перспективные варианты
Человек, обладая такой скромной недвижимостью, пользуется привилегиями и правительственной поддержкой наравне с москвичами: медицинское обслуживание, пенсионная надбавка и пр. Существует ещё категория граждан, которые покупают комнату в инвестиционных целях, надеясь впоследствии получить дивиденды от перепродажи или с расчётом выкупить оставшуюся площадь квартиры. Однако в этом случае необходимо особенно аккуратно подходить к выбору помещения, поскольку и перспективы выкупа, и инвестиционная привлекательность зависят от соседей, района проживания, градостроительных планов, состояния здания, транспортной инфраструктуры и др. Важна и юридическая чистота сделки: иногда владелец жилплощади «скромно» умалчивает, что продаёт долю, а не комнату.
Выгодные предложения рынка по районам
В мае средняя стоимость этих лотов в столице составила 3,16 млн руб. По данным портала Найдидом, купить комнату в Москве с хорошей инвестиционной перспективой выгодно в:
- Южном АО. Округ традиционно лидирует по количеству бюджетных предложений в пределах МКАД. За 36,9 кв. м жилой площади (кухня — 6 кв. м) в панельном доме возле метро «Пражская» просят 2,2 млн руб.;
- Юго-Восточном АО. На уровне цен сказывается не лучшая экологическая обстановка — на территории округа сосредоточены сотни промышленных объектов. Однако перспектива положительная за счёт правительственных планов восстановления промышленных зон. Жилую площадь в 47 кв. м (кухня — 10) в доме сталинской постройки можно купить за 2,7 млн руб. с возможностью ипотеки;
- Восточном АО. Этот округ характеризуется великолепной экологичностью — 50% территории занимают лесопарковые зоны. Средняя стоимость лотов — 2,7 млн руб.;
- Северо-Восточном АО, который также отличается прекрасными природными условиями — около трети территории отведено под зелёную зону. За 2,1 млн руб. здесь можно купить 12 кв. м площади (6 — кухня) в панельном строении;
- Центральном АО. Уровень цен в ЦАО наивысший, но и здесь встречаются выгодные предложения — в Замоскворечье за жилплощадь в 12 кв. м (кухня — 9) просят 3,5 млн руб.
Тенденции рынка столичных комнат
Результаты опроса аналитиков, проведенного ресурсом NERS, указывают на благоприятность момента для приобретения недвижимости на вторичном рынке. За счёт укрепления рубля, роста цены нефти и удорожания стройматериалов стоимость жилья к концу года, по мнению аналитиков, должна увеличиться. И в период 2017–2019 годов темпы роста цен будут выше, чем инфляция. Поэтому приобретённая сегодня, на минимуме цены, такая жилплощадь имеет шанс ежегодно увеличивать инвестиционную доходность вложений на 10–12%.
