Помощь риэлтора при покупке дорогой недвижимости
Жилье – самая дорогая покупка в жизни большинства людей. Это касается любых объектов, за исключением дачных построек, напоминающих сарай. Но на рынке существуют действительно дорогие предложения. Важно отличать лоты элитного сегмента от вариантов с завышенными ценами. Для выбора качественной недвижимости стоит обратиться к риэлтору.
Оценка лота
Специалист определит элитность объекта. Престижное расположение – одно из условий высокой цены. Но локация – не единственный фактор, определяющий жилье высокого класса. К ним относятся:
- проектирование здания известным архитектором;
- небольшой размер – около 30-50 квартир (хотя бывают исключения);
- использование качественных современных материалов;
- большая кубатура – так, высота потолков начинается от 3 м;
- применение инновационных, но проверенных технологий – так, климат-контроль в будущих проектах могут обеспечить умные окна;
- продуманное оформление дворовой территории;
- развитая инфраструктура района.
При выборе жилья премиум-класса, риэлторы «МИЦ-недвижимость» и других организаций могут дополнительно проверить будущих соседей. Вкладывая в жилье миллионы, покупатель не захочет оказаться рядом с шумными или сомнительными личностями.
Сопровождение сделки
Стандартная услуга сотрудников агентства недвижимости. При сделке на вторичном рынке риэлтор проверит законность ее совершения: количество заявленных зарегистрированных лиц, долги по коммунальным платежам, право собственности и пр. Работа с первичными лотами потребует оценки благонадежности застройщика. Жилье класса премиум, как любое другое, часто выставляется на ранних этапах возведения объекта. Специалист поможет оценить риски срыва работ.
Риэлтор следит за правильным оформлением документов, может проконсультировать по налоговым вопросам. Так, государства используют сдерживающие меры при реализации недвижимости. Продажа объектов чаще определенного срока (2-3 года), увеличивает пошлину с десятых долей до нескольких процентов. Риэлтор укажет на эти нюансы, предложит законные способы их обойти.
Дополнительно агенты помогают выбрать кредитора для оформления ипотеки. Многие риэлторы сотрудничают с банками, предоставляя клиентам льготные условия. Даже небольшое снижение ставки обеспечит существенную экономию при многомиллионной сделке.
За работу специалисты берут фиксированную сумму или процент от сделки – 2-5% для элитных лотов. Но дополнительные расходы окупаются быстротой оформления сделки и уверенностью в ее законности.
