Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал закон, а котором говорится о новых правилах перевода жилого помещения в нежилое. Отныне для осуществления такой меры понадобится согласие всех собственников жилья. Соответствующие изменения уже вносятся в Жилищный кодекс России. Более подробно с законом можно ознакомиться на сайте правовой информации.

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

Для того чтобы понять, как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое, достаточно обратить внимание на статью 22, часть 2 ЖК России. Здесь же указана и обратная процедура, применимая в многоквартирных домах. Важно понимать, что перевод жилого помещения в нежилое не представляется возможным в следующих ситуациях:

• нет отдельного входа и сделать его никак нельзя;
• является частью жилплощади;
• человек здесь проживает на постоянной основе;
• помещением владеют иные лица.

В законе прописано, что жилое помещение может быть признано нежилым, если располагается на первом или 2 этаже. При этом этажом ниже помещение также должно считаться нежилым. Только при соблюдении этих условий, собственник жилья должен обращаться в местные органы власти. При себе нужно иметь заявление и документы на право собственностью помещением. Также необходимо иметь разрешающее заявление от соседей, которые не против перевода соседнего с ними жилья в статус нежилого.

Необходимость согласия ОСС

По новым правилам, каждый заявитель, который намерен перевести свое помещение из статуса жилого в нежилое, в обязательном порядке должен осуществить следующие действия:

• оборудовать отдельный вход в помещение;
• замуровать дверь со стороны подъезда;
• предоставить в органы власти протокол ОСС, где перевод жилья в нежилой фонд одобрен по закону;
• разрешения всех собственников соседних квартир.

Исходя из вышесказанного, стоит понимать, что процедура перевода жилого фонда в нежилой была сделана для того, чтобы недобросовестные предприниматели не нарушали покой соседей. Зачастую те же самые магазины оборудуют на первых этажах. Ранним утром производится разгрузка товара, что мешает жителям нормально отдыхать.

Мнение жителей важнее всего

Как говорилось ранее, отныне для перевода жилого фонда в нежилой, нужно согласие соседей. Проще говоря, как только заявитель примет решение о подобной модернизации своего жилья, ему придется организовать общее собрание собственников многоквартирного дома. ЗА должно проголосовать не менее 2⁄3 жильцов подъезда и прилегающих квартир с соседних подъездов, если квартира граничит с таковыми.

Кроме этого, стоит помнить о правилах переоборудования помещения. Все ремонтные работы должны проводиться согласно установленным правилам. Запрещается сносить несущие стены и проводить кардинальные изменения в конструкции здания. Если собственник жилья нарушит хоть одно правило перевода жилого фонда в нежилой, то она нарушит закон. В этом случае все ремонтные работы, которые могут потребоваться для возвращения квартиры в изначальный вид, будут оплачены этим собственником.