После 1 июля 2019 года в Москве опять подорожают цены на жилье

В 2019 году недвижимость в новостройках Москвы будет дорожать. Рост цен прогнозируется на всех этапах строительства. Недоступнее станут квартиры как на старте продаж, так и ближе к вводу в эксплуатацию.

В течение последних трех лет московский рынок новостроек находился в руках покупателей. Застройщики из-за затоваривания дружно снижали цены на «квадраты». Но «квартирный банкет»подходит к концу. В 2019 году новые квартиры прибавят в цене. Особенно наглядно эта тенденция проявится с 1 июля.

Цены на жилье в Москве идут вверх, мнение экспертов

С 1 июля 2019 года застройщикам напрямую привлекать средства покупателей квартир в строящихся домах будет запрещено. Клиенты смогут оплачивать покупку только оставляя средства на специальных эскроу-счетах под управлением банка. Значит застройщику придется брать кредит и обслуживать его.

«Сейчас отрасль на 74% финансируется средствами дольщиков, которые выступают основными инвесторами жилищного строительства. Однако с 1 июля 2019 года напрямую привлекать средства покупателей квартир в строящихся домах будет запрещено, и клиенты смогут оплачивать покупку только оставляя средства на специальных эскроу-счетах под управлением банка», — говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group.

Сегодня средства дольщиков фактически бесплатны для застройщика, а за банковский кредит придется платить проценты. Соответственно, расходы на обслуживание кредита отразятся на конечной стоимости построенного жилья. Новые правила затронут практически все строящиеся жилые комплексы, за исключением тех, которые почти завершены или распроданы.

«Сколько бы ни стоил кредит для застройщиков, его применение неизбежно повысит себестоимость строительства. Более того, в ЦБ заявили, что в 2019 году он ужесточит кредитно-денежную политику, то есть займы продолжат дорожать. По нашим оценкам, стоимость построенного за счет целевого кредита жилья вырастет на 10%», — уверен гендиректор IKON Development Антон Детушев.

Больше причин для роста цен, нежели их снижения

Повышение цен поддержит устойчивый спрос на московские новостройки, который, по мнению аналитиков, сохранится как минимум до середины 2019 года. В связи с этим застройщики наиболее ликвидных жилых комплексов продолжат повышать цены примерно в 2–3 раза быстрее рынка.

«В 2019 году гораздо больше причин для роста цен, нежели их снижения. Однако не стоит забывать основной фактор ценовой динамики — соотношение спроса и предложения. По предварительным оценкам, даже несмотря на рост активности покупателей в 2018 году, предложение новостроек пока в 2,2 раза превышает спрос. В 2019 году это соотношение, вероятно, немного сместится в пользу предложения (2,4 раза) из-за замедления ипотечного рынка и выхода в продажу новых жилых комплексов. Это нивелирует влияние факторов роста цен, поэтому средний «квадрат» в массовых новостройках столицы может подорожать на 5–10%», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Существует и другая точка зрения.

«Сегодня нет условий для мотивированного роста цен на жилье в новостройках на 15–20%. Дорожающая ипотека, усиление санкционного режима не способствуют повышению платежеспособности населения. Несмотря на то что ставка НДС поднята до 20%, не определен главный для жилья в 2019 году ценообразующий фактор — ставка проектного финансирования», — заключила директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева.