Повысится ли стоимость недвижимости после выборов 2018 года

На сегодняшнйи день большинство россиян интересует вопрос, а подорожает ли цена на недвижимость после выборов президента России 2018 года. Но специалисты спечат успокоит людей, которые планируют покупку недвижимости в 2018 году, благоприятных прогнозов больше.

Чего ждать от рынка коммерческой недвижимости в 2018 году

Эксперты четырех ведущих международных консалтинговых компаний ожидают восстановления рынка коммерческой недвижимости Москвы в следующем, 2018 году.

В первую очередь аналитики прогнозируют в столице увеличение ввода торговых и офисных площадей, снижение доли пустующих площадей во всех сегментах коммерческой недвижимости, а также незначительный рост ставок аренды или сохранение их на текущем уровне.

По мнению Олега Репченко, руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», опасения некоторой части населения, что после выборов страну ждет закручивание политических и экономических гаек, скачки инфляции и прочие негативные вещи, которые сознательно «придерживались» до 18 марта, вряд ли оправдаются. По крайней мере, на рынке недвижимости:

— Этот рынок живет своей жизнью, — объяснил он «ВМ». — А последние пару лет основная тенденция здесь — затоваривание. Жилья строится больше, чем продается, плюс к этому, 1 июля вступают в силу новые, более строгие, требования к застройщикам жилья, поэтому они сейчас, пока еще действуют старые правила (а времени у них — до 1 июля), стараются запустить в продажу как можно больше жилых комплексов на стадии котлована. Для того, чтобы конкурировать с теми, кто уже продает свои площади, они будут предлагать цену ниже рыночной. Причем, тренд на снижение продолжится и после 1 июля, а скорость, с которой ценник будет сползать вниз, будет примерно по 1% в месяц. Это не значит, что снижение будет плавным. Думаю, всю весну цены будут держаться более-менее ровно, а вот с началом лета — резко «клюнут» вниз за счет увеличения скидок.

На вторичном рынке, по словам аналитика, все будет решать торг:

— Заявленные цены стоят на месте, но при этом «вилка» торга довольно большая. Весна должна привести в этот сегмент рынка оживление. Летом ждем традиционного затишья и, как следствие, снижения цены за счет повышения величины торга.

Что будет с ценами на жилье в 2018 году

С учетом вышесказанного можно сделать следующие выводы: если в городе работы нет, низкие заработки, то цена на аренду жилья снижается. Во всём цивилизованном мире цена на квартиру или дом отталкивается от экономического климата места, в котором она находится. Из этого следует, что наилучшие место для продажи квартиры это большие города. Квартиры, которые находятся в городах с меньшим экономическим потенциалом, рискуют столкнуться с понижением цен в 2018 году. Просто потому, что последние годы тенденция такова, что люди из маленьких городов переезжают в большие. Если в городе уменьшается количество работы, уменьшаются зарплаты, соответственно, снижается спрос на аренду, то такая недвижимость может опуститься в стоимости также и в следующем году.

К тому же оплата коммунальных услуг тоже возрастает согласно инфляции. А это значит, что квартира, сдаваемая в аренду, тоже зависит от цены на коммунальные услуги. Чем выше коммунальные услуги, тем стоимость на аренду снижается, снижается потенциальный доход владельца жилья. Шанс найти квартирантов появляется, только если цену опускать. Если же квартиру совершенно не снимают, то во многих российских городах цена на аренду недвижимости — это стоимость коммунальных услуг. Во многих маленьких удалённых городках страны люди сдают свои квартиры за коммунальные услуги, лишь бы коммунальная оплата не становилась для них долговым обременением.