Прогноз аналитиков о рынке жилья в Москве в 2019 году

Вопрос касательно процессов на рынке недвижимости в столице России остается одним из самых актуальных среди жителей города Москва, поскольку в настоящее время жилье в столице остается одним из самых дорогих, и денежные вложения в недвижимость гарантируют стабильное сохранение своих финансов.

Ведущие финансовые аналитики страны сделали свой прогноз касательно того, что ожидает российских граждан на рынке недвижимости, какой рост цен будет наблюдаться и какие основные факторы повлияют на стоимость квартир в Москве.

Недвижимость как средство инвестирования

Уже давно стало нормой то, что простые граждане, пережившие множество банкротств банков и разных кредитных учреждений, не доверяют последним свои деньги. Россияне, собрав определенные средства, решают вложить их в недвижимость, надеясь если не получить выгоду, то хотя бы уберечь себя от утрат.

Первопричина для возникновения подобного рода тенденции – огромнейший рост цен на нынешнее жилье, который можно было усмотреть на рынке страны еще несколько лет назад. В те времена национальная экономика оставалась более-менее стабильной, поэтому граждане имели возможность сделать капитал для вложений в прочные активы. Это была отличная инвестиция, ведь она сохраняла вклады от инфляционных скачков и при этом давала стабильную выгоду от аренды.

Но сегодняшняя ситуация полностью поменялась, и хотя как и раньше недвижимость является одним из ведущих объектов инвестрынка, все больше граждан сомневается, что купленное сейчас жилье не потеряет частицу стоимости спустя год и, судя по последней статистике, их опасения реальны.

Причины роста недвижимости на первичном рынке Москвы

Одной из основных причин роста стоимости квартир на первичном рынке является реформа долевого строительства. Раньше средства дольщиков были фактически бесплатны для застройщика, а за банковский кредит придется платить проценты. Соответственно, расходы на обслуживание кредита отразятся на конечной стоимости построенного жилья, поясняют аналитики.

В 2019 году повышен налог на добавленную стоимость и акциз на топливо, что непременно скажется на себестоимости строительства. НДС, который платят застройщики, возрос с 18% до 20%. Порядка 64% всех материалов и услуг, необходимых для реализации проектов жилищного строительства, облагаются НДС. Соответственно, почти по всем этим позициям возрастают расходы, что неизбежно отразится на конечной цене на новостройку.

Еще одна причина роста цен на новые ЖК в 2019 году — мощный спрос. В прошлом году число договоров долевого участия (ДДУ) увеличилось на 49% по сравнению с тем же периодом 2017 года. Высокий спрос сохранится минимум до середины 2019 года.

Пессимистичный прогноз

Не все эксперты оптимистичны. Во-первых, потому что начали расти ставки по ипотеке. Во-вторых, потому что в ближайшие годы будет построено рекордное количество жилья. И в-третьих, потому что доходы россиян так и не растут.

— Спрос на жилье в Москве, скорее всего, пойдет вниз – в отсутствие дешевой ипотеки и увеличения доходов люди просто не смогут покупать квартиры в прежних количествах. Во всяком случае, по нынешним ценам, — считают эксперты аналитического агентства «Индикаторы рынка недвижимости».

А если уж столичные цены на жилье расти не будут (это наиболее вероятный сценарий), то и квадратные метры в регионах вряд ли начнут дорожать. Скорее наоборот.