Прогнозы цен на жилье в Москве: что выгоднее — покупать квартиру или снимать?
Концерн «КРОСТ» предоставил информацию, согласно которой в первом квартале 2019 года ожидается изменение стоимости жилья в новостройках, расположенных на территории столицы Российской Федерации. Также другие специалисты рассмотрели вопрос – покупать квартиру в Москве или снимать в 2019 году.
Аналитики, работающие в области изучения динамики цен, говорят о том, что для увеличения стоимости жилья есть все предпосылки — ослабление отечественной денежной единицы, рост инфляции, а также ужесточение правил, благодаря которым строительная деятельность осуществляется на территории страны.
Что может быть с рынком недвижимости в 2019 году в Москве?
Эксперты отмечают, что на 10% могут подорожать квартиры, которые располагаются в новых строениях на территории Москвы (прогноз цен на 1 квартал). В сообщении от концерна «КРОСТ» также указана цифра, которая касается увеличения средней стоимости квадратного метра новой квартиры в Москве. В период с января по ноябрь 2018 года изменение цены в положительную сторону составило 9%. 1 квадратный метр жилья в новостройках можно купить за 201 тысячу рублей.
Эксперты говорят, что будет с рынком недвижимости, анализируя максимальные показатели роста, отмеченные в сентябре-октябре. В эти календарные месяцы стоимость жилья увеличилась на 4,8 и 5,3% соответственно.
Позитивный прогноз цен на жилье
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» объяснил, что планируется значительно удешевление цен на жилье, расположенное на территории столицы Российской Федерации. Он считает, что в конце 2021 года стоимость жилых метров будет снижена на 15-20 процентов по сравнению с теми показателями, которые наблюдаются в 2018 году.
Одним из основных факторов изменения цен на рынке недвижимости становятся поправки в Федеральный закон, который фигурирует в реестре под номером 214. Ещё один фактор, который будет способствовать увеличению стоимости жилья — увеличение НДС (налог составит 20%, что на 2% больше сегодняшних показателей).
Что выгоднее – покупать квартиру в Москве или снимать?
Эксперты также прорабатывают варианты, которые связаны со съемом жилья. Обладая нужной суммой, все же лучше покупать квартиру, так как свое жилье всегда лучше съемного. Что касается ипотечного кредитования, здесь ситуация обстоит сложнее. Конкретный пример: женщина выплачивала 23000 рублей в месяц, снимая жилье. Через определенное время она приобрела квартиру у владельца в ипотеку (стоимость квартиры – 6, 5 миллионов). На руках имелась сумма в 1 миллион. Ипотека была предоставлена на 20 лет (5, 5 миллионов, 10 процентов). Помимо ежемесячного платежа в банк (более 50 тысяч), она оплачивала коммунальные и страховку на год. Исходя из этих данных, выгоднее снимать квартиру, если средств на приобретение жилья в 2019 году нет.
