Правила сноса самовольных построек по новому указу президента

В конце июля Госдума приняла новый закон, подписанный президентом России В. В. Путиным о незаконных постройках. Документ уточняет, какие постройки считаются самовольными, а также определяет меры в отношении них. Закон уже размещен в интернете.

Какие постройки являются самовольными

Самовольными признаются постройки, которые возводились с нарушением требований, существующих на момент начала или обнаружения незаконного строительства.

В то же время постройка является законной, если:

• владелец постройки не знал о том, что в отношении земельного участка, на котором он строит, действуют какие-либо ограничения. При этом он сам добросовестно вел строительство со всеми необходимыми разрешениями;
• государственный земельный реестр не содержит сведений о земельном участке, на котором ведется строительство.

Если постройка признана незаконной, по ныне существующим правилам владельцу дается время от 3 до 12 месяцев, чтобы ее узаконить. Это делается  по решению местных властей, если постройка расположена в зоне, охраняемой государством, или была построена без официального разрешения. Во всех остальных случаях – через суд. Если узаконить объект невозможно, он должен быть снесен максимум в течение года.

О чем гласит новый закон

Однако по новому закону обладателю «самостроя» предоставляется более длительный срок – от полугода до трех лет, дабы его узаконить, даже оформить право на официальное владение. Таким образом, постройка может быть продана, подарена или завещана по наследству.

Кроме того, новый закон дает более надежную гарантию правовой защиты граждан и ограничивает местные власти в полномочиях. Так, например, закон вводит новые правила сноса построек, признанных самовольными. Строение может быть снесено исключительно по решению суда, если:

• оно зарегистрировано в Едином реестре недвижимости;
• представляет собой жилой дом, в том числе садовый или многоквартирный;
• нет необходимых документов на землю;
• строительство велось до того, как был принят Градостроительный кодекс 1998 года и земельный кодекс 2001.

Также запрещается сносить постройки на частной земле в административном порядке. Исключение составляет тот случай, если постройка угрожает здоровью и жизни людей.

Собственник, не узаконивший свой участок в положенный срок, лишается его в принудительном порядке. Эта мера направлена на предупреждение незаконного строительства.