Рефинансирование ипотеки в 2020 году: лучшие предложения российских банков

16:49, 08 Июл, 2020
Анна Федорова

В 2020 году стало больше россиян, стремящихся рефинансировать свою ипотеку по наиболее выгодным условиям. И отечественные банки охотно делают им сегодня весьма выгодные предложения.

Еще пять лет тому назад ставки по ипотеке были в нашей стране намного выше, чем сейчас. Нормой были уровни от 13-ти до 15-ти процентов. В текущем году ипотечные ставки в России находятся на отметке в среднем восемь процентов.

Переплата по действующей ипотеке может быть уменьшена благодаря такому механизму как рефинансирование. Суть довольно проста: Вы оформляете новый кредит с более выгодным процентом, погашаете первый кредит, после чего выплачиваете проценты в рамках второго займа.

Однако, важно понимать, что для банковских организаций это – не благотворительная деятельность: к ним приходят новые клиенты. Собственно, именно по этой причине они и предлагают им интересные условия. В части рефинансирования ипотеки условия практически не отличаются от ситуации с займами на приобретение жилой недвижимости. Кредитно-финансовые учреждения точно так же будут требовать от клиентов доказать, что они платежеспособны, а выбранные ими объекты недвижимости соответствуют минимальным стандартам.

Откажитесь от мысли о том, что рефинансирование представляет собой способ получения отсрочки по ежемесячным выплатам. И не думайте также, что задолженность Вам просто «скостят». Переплата уменьшится, однако, произойдет это за счет более низкой процентной ставки. Более того, если Вы и до этого «тянули» ипотеку неважно, допуская просрочки по выплатам и накапливая долги, об идее прибегнуть к механизму рефинансирования можете забыть.

Рефинансирование ипотеки: процентная ставка

Ипотечное рефинансирование стремительно набирает в 2020 году популярность. Эксперты напрямую связывают это с тем, что ставки опускались на протяжении весьма продолжительного периода времени, и сегодня этот показатель в среднем на пару процентов ниже, чем он был, например, два года тому назад.

«Именно поэтому, даже невзирая на тот факт, что некоторые банки подняли свои ставки, рефинансирование под выгодные проценты все еще возможно», — обнадежила соотечественников представитель руководства Первого ипотечного агентства Ольга Ильюшкина.

Кроме того, в 2020 году заметно набирает популярность механизм рефинансирования семейной ипотеки. При появлении в семье второго ребенка или последующих детей после 1 января 2018-го, ей можно рассчитывать на рефинансирование ипотечного кредита по ставке на уровне от 4,5 до пяти процентов.

Рефинансирование ипотеки в 2020 году: лучшие предложения для россиян

По словам директора агентства недвижимости «Обменквартир.рф» Станислава Галкина, бум заявок соотечественников на рефинансирование ипотеки был зафиксирован во второй половине минувшего года и в начале 2020-го. Экономический кризис, спровоцированный пандемией коронавируса, этот интерес подстегнул: заемщики опасаются, что их финансовое положение ухудшится, и поэтому, что вполне закономерно, делают все возможное для снижения своей кредитной нагрузки.

Ряд крупных российских банков сегодня предлагают своим потенциальным клиентам достаточно интересные программы, ориентированные на рефинансирование. Приведем примеры:

  • Сбербанк – 9%;
  • Росбанк – 7,19%;
  • Альфа-Банк – 8,99%;
  • Банк «ФК Открытие» – 9,1%.

Рефинансирование ипотеки в 2020 году: отзывы экспертов

По словам руководителя управления ипотечного кредитования МКБ Игоря Селезнева, как и в случае с оформлением любого кредита, в рамках механизма рефинансирования заемщик непременно должен вникнуть во все детали банковской программы. Необходимо внимательно изучить все расходы и условия, а также произвести соответствующие расчеты, дабы с точностью понимать собственную выгоду.

Специалист пояснил: более низкий размер ставки не всегда может быть выгодным, так как платежи и комиссии способны элементарно перекрыть разницу в ставке. Кроме того, нередко возникает дополнительная проблема: согласие первичного кредитора на дальнейший залог. Далеко не каждый банк готов «отпустить» своего клиента, и, по сути, он может наложить «вето» непосредственно на рефинансирование.

Из комментариев профессионального инвестора в недвижимость Руслана Сухого следует, что такой механизм как ипотечное рефинансирование развит в нашей стране довольно неплохо. Рассматривая краткосрочную перспективу, эксперт прогнозирует ипотеке некоторое подорожание. Эксперт не исключает его из-за инициативы ЦБ РФ обязать банковские учреждения, а не заемщиков, к несению всех расходов по страхованию ипотеки.

С целью покрыть собственные расходы на страховку руководители банков могут пойти на повышения ставок, пояснил специалист. Оплата страховок будет включена, по сути, в кредитное тело.

«Тем, кто решил прибегнуть к рефинансированию, рекомендую подождать несколько месяцев, пока сложившаяся на данный момент ситуация не стабилизируются. Полагаю, банки будут делать впоследствии более интересные предложения. Не исключаю ставку на уровне 7,5 процента», — резюмировал профессиональный инвестор в недвижимость.

Читайте также: Льготная ипотека со ставкой 6,5%: Путин инициировал новую программу

 

 

Поделитесь этой новостью