Россияне массово переезжают на юг: чем привлекают Краснодар и Ростов-на-Дону?
С начала 2024 года на юге России наблюдается значительный рост интереса к покупке недвижимости, особенно однокомнатных квартир. Краснодар и Ростов-на-Дону стали центрами притяжения для россиян из разных регионов, что связано не только с климатическими условиями, но и с рядом экономических и социальных факторов.
Краснодар: центр притяжения северян и соседних регионов
Источник фото: gid.expert
Краснодар, который уже давно закрепил за собой статус одного из наиболее привлекательных городов для жизни на юге России, продолжает удерживать позиции по спросу на недвижимость. В июле 2024 года почти половина сделок на первичном рынке недвижимости города пришлась на однокомнатные квартиры. Интерес к таким объектам стабильно сохраняется на протяжении всего года, с пиком в июне, когда «однушки» составили 53% от общего количества сделок.
Второе место по популярности занимают двухкомнатные квартиры, на которые в июле пришлось 35% сделок. Интерес к таким объектам значительно вырос по сравнению с началом года. Если в январе только 22% покупателей выбирали двухкомнатные квартиры, то уже к июлю этот показатель увеличился до 35%.
Также заметен интерес к студиям, которые в июле стали объектом каждой десятой сделки. Трехкомнатные квартиры пользуются меньшей популярностью: на них приходится лишь 9% сделок.
Покупателями недвижимости в Краснодаре в основном являются жители самого Краснодарского края, которые составили более 80% от общего числа сделок. Однако среди заинтересованных в переезде на юг также можно выделить жителей Омской и Ростовской областей, Севастополя, Ставропольского края и Ханты-Мансийского автономного округа.
Ростов-на-Дону привлекает стабильностью и доступностью
Источник фото: advantour.com
Ростов-на-Дону, будучи крупным экономическим центром на юге России, также привлекает внимание покупателей недвижимости. В июле здесь также наблюдался высокий спрос на однокомнатные квартиры, которые составили 40% от общего числа сделок.
Примерно треть покупателей предпочли двухкомнатные квартиры. Трехкомнатные квартиры и студии в сумме составили 28% сделок, при этом «трешки» оказались немного популярнее, заняв 15% рынка.
Основная масса покупателей в Ростове-на-Дону — это жители Ростовской области, которые в июле составили более 90% от всех сделок на рынке недвижимости. Однако интерес к городу проявляют также жители Луганской Народной Республики, Республики Дагестан и Чеченской республики.
Рынок недвижимости: рост цен и региональные различия
Источник фото: runews24.ru
Спрос на недвижимость в южных городах России сопровождался значительным ростом цен. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в городах, расположенных в относительной близости от моря, в июле 2024 года составила 135 тысяч рублей. За год цены выросли на 30%, что свидетельствует о высоком спросе на жилье в этом регионе.
Эти тенденции объясняются не только привлекательностью южного климата, но и экономическими факторами. Жители северных регионов и республик, расположенных рядом с Краснодарским краем и Ростовской областью, стремятся улучшить свои жилищные условия и переехать в более благоприятные для жизни регионы. Южные города предлагают развитую инфраструктуру, относительно доступные цены на недвижимость по сравнению с московским или питерским рынком, а также перспективы трудоустройства.
Стабильный интерес к однокомнатным и двухкомнатным квартирам объясняется как инвесторскими намерениями покупателей, так и их потребностью в недорогом и компактном жилье. Квартиры меньшей площади легче сдать в аренду или продать, что делает их привлекательными не только для конечных пользователей, но и для инвесторов.
Краснодар и Ростов-на-Дону остаются лидерами по спросу на жилье среди южных городов России. Высокий интерес к этим регионам обусловлен как стремлением к более комфортным условиям жизни, так и экономическими выгодами. Несмотря на рост цен на недвижимость, эти города продолжают оставаться привлекательными для широкого круга покупателей, от жителей соседних регионов до инвесторов из других частей страны.
