Рост цен на вторичном рынке – какие квартиры подорожают
Вторичный рынок жилья демонстрирует необычную ситуацию, поднимающую вопрос, какие квартиры подорожают в ближайшее время. Сейчас, несмотря на общее снижение цен, в некоторых сегментах и регионах наблюдается рост стоимости квартир. Эксперты предупреждают, что покупателям следует внимательно оценивать предложения во избежание переплаты, сообщает life.ru.
Ситуация на вторичном рынке жилья
По информации сервиса «Яндекс Недвижимость», в мае средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в крупных городах России выросла незначительно — примерно на 0,2%, достигнув 142 000 рублей. При этом количество доступного жилья сократилось на 0,7% в городах-миллионниках.
Читайте по теме: прогноз цен на вторичную недвижимость с 1 июня 2025 года: ожидания, тенденции и ключевые факторы рынка
Эксперты отмечают, что на старте летнего сезона вторичный рынок пребывает в состоянии стагнации, что связано с ожиданием решений Центробанка по ключевой ставке. В таких условиях сделки становятся более чувствительными к качеству жилья и расположению объектов.
Согласно аналитике «ИНКОМ-Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в старой части Москвы за последние месяцы немного снизилась — на 0,7% с начала года, составив 283 300 рублей. При этом за год изменения фактически отсутствуют. Отсутствие ипотечного кредитования удерживает предложение и спрос на стабильном уровне, что сохраняет цены в устойчивом положении.
Рост цен на вторичном рынке возможен при снижении ключевой ставки и удешевлении жилищных кредитов. Это активизирует ипотечных покупателей и привлечет средства с банковских депозитов в недвижимость. Такой сценарий повысит спрос и приведет к увеличению стоимости жилья, считают специалисты «ИНКОМ-Недвижимости».
Какие вторичные квартиры подорожают
В последнее время более высокие темпы роста цен наблюдаются в развивающихся районах, где активно создается инфраструктура. Такие территории благодаря изначально более низкой стоимости жилья становятся особенно востребованными и могут дорожать быстрее среднерыночных показателей. Примером подобной динамики служит Новая Москва.
В то же время районы с большим количеством типового жилья, где предложение значительно превышает спрос, демонстрируют стабильность цен или даже их снижение. Планировка также оказывает заметное влияние на ликвидность объектов: однокомнатные и двухкомнатные квартиры остаются наиболее востребованными, они быстрее находят покупателей и зачастую показывают рост цен, даже при общей стагнации рынка. Эти квартиры считаются оптимальными для первичного жилья или сдачи в аренду.
Цены на жилье бизнес- и элитного классов обычно растут опережающими темпами по сравнению с остальным рынком. В этом сегменте чаще фиксируется положительная динамика, что связано с ограниченным предложением и устойчивым спросом.
На рынке наблюдается накопление отложенного спроса, который может активизироваться при снижении ключевой ставки Центробанка. В случае изменения условий по вкладам и удешевления ипотеки ожидается приток покупателей, в частности, из числа владельцев депозитов и потенциальных ипотечников. Тем не менее летом резких перемен на вторичном рынке ожидать не стоит — снижение ставки до комфортного для покупателей уровня в 12% пока маловероятно. Резкое уменьшение ключевой ставки чревато усилением инфляционного давления, что заставляет регулятора действовать осторожно.
Ранее на «Пронедра» писали, что цены на аренду жилья ожидает скачок – какая недвижимость подорожает и подешевеет с 1 мая
