Рынок ипотеки просел – аналитики связали спад с госпрограммами
После ажиотажного всплеска спроса в июне российский рынок ипотеки в июле пошел на спад. Банки зафиксировали заметное сокращение выдачи жилищных кредитов как в денежном выражении, так и по количеству оформленных договоров. Главной причиной стало завершение периода повышенной активности заемщиков, стремившихся успеть до возможного изменения условий программы «Семейная ипотека», сообщает kommersant.ru.
По оценке аналитического агентства Frank RG, объем выданной ипотеки в июле составил 355,3 млрд рублей. По сравнению с июнем показатель сократился сразу на 25,4% в денежном выражении, а количество оформленных кредитов уменьшилось на 15,8%. Средний размер ипотечного кредита также пошел вниз после роста в предыдущие месяцы и составил около 4,3 млн рублей, что на 11,4% меньше уровня июня.
Ипотека пошла на спад – заемщики охладели
Всего за январь–июль российские банки выдали ипотечных кредитов примерно на 2,5 трлн рублей. Однако динамика последних месяцев показывает, что структура спроса постепенно меняется. Заемщики все меньше зависят только от государственных программ, а банки начинают адаптироваться к новой модели рынка.
Читайте по теме: вторая семейная ипотека: можно ли оформить повторно?
Июльское снижение стало прямым следствием июньского ипотечного ажиотажа. В начале лета многие россияне ускорили покупку жилья из-за ожиданий изменения условий «Семейной ипотеки». Изначально предполагалось, что корректировка программы начнется с 1 июля, поэтому часть потенциальных покупателей попыталась успеть оформить кредит по действующим правилам.
Позднее власти сообщили, что условия программы сохранятся без изменений до 1 октября. Решение о корректировке параметров «Семейной ипотеки» было перенесено, поскольку профильные ведомства продолжили подготовку новых предложений по совершенствованию механизма господдержки.
Спад из-за госпрограмм – ажиотаж уменьшился из-за переноса сроков
Именно ожидание изменений стало одним из главных факторов резкого роста выдач в июне. По данным Frank RG, общий объем кредитования физических лиц в июне вырос до 1,17 трлн рублей, а ипотечный сегмент показал особенно сильный прирост — плюс 47,3% по сравнению с маем.
После завершения этого периода рынок начал возвращаться к более обычным показателям. Банки отмечают, что июльское снижение нельзя рассматривать как полноценный кризис ипотечного кредитования. Скорее речь идет о коррекции после искусственно ускоренного спроса.
Основное падение пришлось на льготные программы, прежде всего на «Семейную ипотеку». Именно этот сегмент обеспечил значительную часть июньского роста, когда заемщики старались воспользоваться действующими условиями до возможных изменений.
Рыночная ипотека укрепляется, в отличие от госпрограмм
При этом рыночная ипотека, напротив, начала укреплять свои позиции. В ВТБ сообщили, что в июле главным драйвером выдачи стала именно стандартная ипотека без господдержки. Ее доля выросла на 12 п. п. и достигла 52% общего объема выдач.
Банк объяснил такую динамику снижением ставок и постепенной адаптацией покупателей к новым условиям. По оценке кредитной организации, июньский всплеск спроса на государственные программы постепенно трансформируется в более стабильный интерес к рыночным ипотечным продуктам.
Похожую ситуацию наблюдают и другие крупные банки. В Альфа-банке сообщили, что объем выдачи рыночной ипотеки в июле практически сохранился на уровне июня, тогда как основное сокращение произошло именно в сегменте «Семейной ипотеки». Причиной там также назвали ажиотаж перед ожидаемым изменением условий программы.
По словам представителей банковского сектора, рынок постепенно выходит из периода, когда практически весь спрос концентрировался вокруг льготных механизмов. Еще недавно государственные программы обеспечивали подавляющую часть сделок, однако теперь их влияние постепенно снижается.
Ранее на сайте «Пронедра» писали, что ЛДПР предложила запустить «Народную ипотеку» под 3%: кому может быть доступна новая программа и изменит ли она рынок жилья
