Рынок недвижимости с новыми ценами в 2026: как изменятся цены на вторичное жилье в России
Информация, как изменятся цены на вторичное жилье с 1 января 2026 года и что на это повлияет.
В 2026 году российский рынок вторичной недвижимости обещает быть интересным и динамичным. С 1 января новые условия ипотеки и изменение экономической ситуации повлияют на стоимость квартир, вызывая волну вопросов у покупателей и продавцов. Что же ожидать в новом году?
Запрос и предложение на рынке недвижимости
В 2025 году ситуация на вторичном рынке жилья характеризуется отсутствием значительных изменений и стабильностью количества совершаемых сделок. Однако наблюдается рост интереса россиян к приобретению недвижимости, поскольку она воспринимается как надежный способ сохранения капитала. По словам Дениса Васильева, управляющего офисом «Новослободский» фирмы «ИНКОМ-Недвижимость», снижение процентных ставок по банковским депозитам стимулирует население активно искать другие варианты инвестирования свободных денежных средств.
Также читайте: Инвестиции в недвижимость – стоит ли выбрать квартиры, апартаменты или нежилые помещения
«Покупатели начали осторожно выходить на рынок, чтобы изучить возможности, однако не все находят подходящие варианты, что приводит их обратно к депозитам», — поясняет он.
Актуальные изменения на рынке недвижимости
По информации сервиса «Яндекс Недвижимость», в ноябре средняя цена за квадратный метр вторичного жилья в крупных российских городах достигла отметки в 148 тысяч рублей, незначительно превысив октябрьские значения. Примечательно, что примерно в 65% мегаполисов фиксируется либо застой цен, либо их незначительный прирост на уровне 1-1,5%.
По словам Евгения Белокурова, существует повышенная активность покупателей, ожидающих изменения условий по ипотечным ставкам. «Некоторые из них откладывают покупки на январь-февраль, ожидая снижения цен и улучшения условий», — добавляет он.
Прогнозы на январь на рынок недвижимости 2026 года
Как и в предыдущие годы, январь ожидается как период повышения активности на рынке недвижимости. Тем не менее, нет оснований ждать серьезных изменений в ценах на вторичное жилье. «Ситуация на рынке останется похожей на декабрьскую. На фоне устойчивого спроса выдающихся изменений нет», — говорит Денис Васильев.
При этом, согласно прогнозам экспертов, в первой половине 2026 года мы скорее увидим рост цен на 2,5–3% ежемесячно. Это будет вызвано несколькими факторами, среди которых — ожидания снижения ипотечных ставок и высокие продажи на первичном рынке.
Причины роста цен на вторичное жилье
Специалисты уверены, что в 2026 году мы можем наблюдать медленный и устойчивый рост цен на квартиры. Причина – сокращение объемов нового строительства и подорожанием новостроек. «В то время как цены на новостройки растут, часть покупателей начнет переключаться на вторичный рынок», — резюмирует Светлана Опрышко, директор портала «Всеостройке.рф».
С другой стороны, действующие высокие ипотечные ставки, ожидаемые на уровне 13-15%, также будут сдерживать покупательский спрос, что в свою очередь негативно отразится на темпах роста цен.
Конкретные прогнозы на 2026 год вторичку
Согласно прогнозу, темпы роста цен на вторичное жилье могут составить 8–12% в течение 2026 года, что несколько превышает уровень ожидаемой инфляции, которая составит 4–5%. Однако не следует ожидать единого тренда для всех объектов на вторичном рынке: «Динамика будет зависеть от конкретного предложения», — подчеркивает Светлана Опрышко.
Особенный интерес будут проявлять к ликвидным объектам с качественным ремонтом и хорошими месторасположениями, тогда как менее привлекательные квартиры, такие как те, что находятся на первых этажах или имеют неудобные планировки, могут переживать стагнацию.
Заключение
Таким образом, цены на вторичное жилье в России в 2026 году будут меняться под влиянием многочисленных факторов. Покупателям и продавцам стоит внимательно следить за состоянием рынка, чтобы использовать предоставляемые возможности и избегать ненужных потерь. Ведущие эксперты уверены, что хотя бы часть спроса вернется на рынок во второй половине января и феврале, что создаст позитивные ожидания как для покупателей, так и для продавцов.
Ранее на сайте «Пронедра» писали: Лучший момент для сделок с недвижимостью – когда покупать квартиры будет выгоднее
