Рынок недвижимости ждет осенняя встряска: стоимость квартир рухнет до 50%
Изменения условий ипотечного кредитования отразилось на рынке недвижимости. В 2024 г. на фоне приближения срока завершения льготной программы наблюдается волнение. Это влияет на динамику цен, которые уже с начала года снизились примерно на 10%. Прогнозы экспертов предсказывают, что к осени 2024 г. цены могут упасть на 50%, сообщает progorod43.ru.
Стоимости квартир предрекают обвал
Весной и летом на рынке стало заметно сокращаться количество сделок в связи с активным снижением цен продавцами, особенно на вторичном рынке. Это позволило немного увеличить объем сделок. Однако экономисты прогнозируют замедление роста цен на первичном и вторичном рынках, а также сокращение спроса на 10-20%.
Сейчас в секторе наблюдается неоднородная динамика. Так, в ряде крупных городов наблюдалось повышение цен. Среди них:
- Москва – на 3,7%;
- Краснодар – на 4,7%;
- Санкт-Петербург – на 2,9%.
Особый интерес вызывает динамика малогабаритного жилья на окраинах Москвы. Например, в районе Некрасовка цены на квадратный метр за последний год взлетели на 62,2%, что значительно превышает средние показатели городского рынка.
Одновременно в ряде субъектов жилье подешевело. Так, по данным журналистов pronedra.ru, в Екатеринбурге цены снизились на 1,7%, в Омске – на 1,6%.
Экспертные прогнозы относительно дальнейших изменений на рынке недвижимости остаются противоречивыми. Председатель Комитета Государственной думы по финансовому рынку Сергей Аксаков выражает оптимистичный настрой, утверждая, что цены на жилье должны выровняться и стать более доступными без необходимости в льготных ипотечных программах.
Что происходит на рынке недвижимости
Источник фото: shutterstock
Выгодность условий ипотеки для новостроек снизилась с конца 2023 г. В частности, обязательный первый взнос был увеличен до 30% от стоимости жилья. В начале 2024 года средняя процентная ставка по ипотечным программам составила 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного жилья. После завершения действия льготной ипотеки заемщикам придется выбирать из предложений даже с большими ставками.
При условиях льготной программы с первоначальным взносом в 30% и ставкой 8% годовых сумма займа на покупку квартиры составляет 6 миллионов рублей. Ежемесячный платеж при этом составит 45 756 рублей на срок до 26 лет.
В случае отказа от льготной ипотеки и взятия кредита под ставку 18,5-19% годовых ежемесячные выплаты будут оставаться на том же уровне при сумме займа около 2,87 млн рублей. Это означает, что общая стоимость квартиры должна быть снижена до 5,44 млн рублей при таком же первоначальном взносе.
Анализ показывает, что без льготных условий ипотечного кредитования квартиры должны подешеветь на 37%, чтобы обычная ипотека стала выгодной альтернативой. Таким образом, текущие изменения на рынке недвижимости требуют внимательного наблюдения и адаптации стратегий как для потребителей, так и для разработчиков и застройщиков.
