С 1 марта в России меняются правила использования дачных участков: что это значит для собственников
В России с 1 марта вступают в силу изменения, которые затронут порядок использования дачных и садовых земельных участков. Поправки направлены на упрощение процедур для владельцев земли, однако для арендаторов требования, наоборот, ужесточатся. Разбираемся, что именно изменится и кого это коснётся.
Единый порядок для видов разрешённого использования
Как ранее сообщало издание KP.RU:Комсомольская правда со ссылкой на агентство Прайм, в Земельный кодекс вводится единый прозрачный механизм определения и изменения видов разрешённого использования (ВРИ) земель.
По словам юриста Филипп Терехин, ключевая цель федерального закона № 295 — устранить путаницу и сделать процедуру более понятной для граждан и бизнеса. Теперь при определении ВРИ будут напрямую учитывать градостроительные регламенты конкретной территории.
Что это означает на практике:
- появится единая логика присвоения ВРИ;
- уменьшится количество бюрократических процедур;
- решения станут более предсказуемыми.
Для собственников — упрощение процедур
Главный плюс нововведений — заметное облегчение жизни владельцам участков.
Во многих случаях:
- смена вида разрешённого использования станет уведомительной;
- отпадёт необходимость получать дополнительные согласования;
- сократятся сроки оформления документов.
Эксперты отмечают, что это особенно важно для дачников, которые хотят:
- узаконить фактическое использование земли;
- построить дом на участке;
- изменить статус участка под индивидуальное жилищное строительство.
Арендаторам станет сложнее
Если для собственников правила смягчаются, то арендаторов ждёт обратная тенденция.
По оценке Терехина, новые нормы фактически закрывают возможности использовать землю «не по профилю». Теперь:
- жёстче привяжут использование участка к договору аренды;
- усилят контроль со стороны органов власти;
- возрастут риски санкций за несоответствие ВРИ.
Это означает, что арендаторам придётся внимательнее проверять условия договора и градостроительные регламенты.
Штрафы за неиспользование земли
Отдельно власти напоминают о действующих санкциях за заброшенные участки.
Депутат Госдумы Никита Чаплин ранее заявлял, что собственника могут оштрафовать, если участок не используется более трёх лет.
Размер штрафа:
- от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земли;
- но не менее 20 000 рублей.
Такая мера направлена на вовлечение земель в хозяйственный оборот и борьбу с заброшенными территориями.
Что важно сделать владельцам уже сейчас
Юристы советуют собственникам и арендаторам не откладывать проверку документов.
Рекомендуемые шаги:
- Уточнить текущий ВРИ участка в ЕГРН.
- Сверить его с фактическим использованием земли.
- Проверить градостроительные регламенты муниципалитета.
- При необходимости — подать уведомление о смене ВРИ после 1 марта.
Реформа ВРИ — это попытка государства навести порядок в сфере землепользования. Для большинства дачников изменения выглядят позитивно: меньше бюрократии и проще оформление. Однако арендаторам придётся действовать осторожнее, а владельцам заброшенных участков — активнее осваивать землю, чтобы избежать штрафов.
Ранее журналисты сайта «Пронедра» писали, что юрист объяснил, кому нельзя держать животных
