Сдавать квартиру с риелтором или без — плюсы и минусы привлечения специалиста
Решая, нужен ли риелтор для сдачи квартиры, важно понимать все плюсы и минусы сотрудничества на фоне сильной трансформации рынка аренды жилья в России. После нескольких лет стремительного роста ставок и дефицита доступных лотов ситуация постепенно меняется. Предложение увеличивается, конкуренция между собственниками усиливается, а арендаторы стали внимательнее относиться не только к стоимости жилья, но и к юридической безопасности сделки. На этом фоне вновь обострились споры о роли риелторов. Для одних посредник остается необходимым участником сделки, для других — лишним звеном, забирающим крупную комиссию без реальной ответственности, сообщает 5-tv.ru.
Сегодня самостоятельная сдача квартиры действительно стала проще благодаря цифровым платформам, сервисам проверки документов и онлайн-подписанию договоров. Однако одновременно выросли и риски: мошенничество, фиктивные арендаторы, поддельные документы и конфликты между сторонами фиксируются все чаще.
Плюсы привлечения риелтора при сдаче квартиры
Эксперт по недвижимости Зара Назарян пояснила, что грамотный риелтор способен не только ускорить поиск арендатора, но и повысить доход собственника. По ее словам, правильно подготовленная квартира может сдаваться на 20–30% дороже аналогичных объектов без подготовки. Речь идет не только о косметическом порядке, но и о профессиональной фотосъемке, создании привлекательного объявления, корректной оценке рыночной стоимости и юридически грамотном договоре.
Читайте по теме: новые правила для собственников и арендаторов жилья — что изменилось в мае
На практике многие владельцы жилья недооценивают именно этап подготовки объекта. Современный рынок аренды стал значительно более конкурентным. По данным аналитиков рынка недвижимости, в I квартале предложение арендного жилья в России выросло до максимума за последние 6 лет. Количество объявлений увеличилось примерно на треть по сравнению с прошлым годом. Эксперты связывают это с дорогой ипотекой и массовым выходом на рынок инвестиционных квартир, владельцы которых временно отказались от продажи недвижимости и начали сдавать ее в аренду. В таких условиях арендатор получил возможность выбирать, а собственникам приходится конкурировать друг с другом не только ценой, но и качеством жилья. Именно поэтому услуги риелторов все чаще смещаются в сторону маркетинга и сервиса. Сегодня успешная сдача квартиры — это уже не просто публикация объявления, а полноценная презентация объекта.
Риелтор поможет оценить стоимость жилья и арендаторов
Специалисты обращают внимание, что ключевой ошибкой собственников остается неправильная оценка стоимости аренды. Завышенная цена приводит к тому, что квартира простаивает месяцами, а заниженная — к прямым финансовым потерям. На фоне роста предложения арендаторы стали значительно менее терпимы к неадекватным ценам. Аналитики фиксируют снижение ставок в массовом сегменте, особенно среди студий и однокомнатных квартир.
Еще одна серьезная проблема — выбор арендаторов. Многие владельцы жилья, пытаясь быстрее закрыть сделку, фактически не проверяют будущих жильцов. Между тем именно здесь возникает большая часть конфликтов: долги по коммунальным платежам, повреждение имущества, незаконная субаренда или использование квартиры для нелегальной деятельности.
Нужен ли риелтор — минусы сотрудничества
Риелторы обычно проводят предварительный отбор кандидатов, уточняют уровень доходов, состав семьи, наличие животных, проверяют документы и историю аренды. Однако отсутствие четких правил работы на рынке недвижимости создает пространство и для злоупотреблений со стороны самих посредников.
Наиболее распространенной схемой остается двойная комиссия, когда агент получает деньги одновременно и с арендатора, и с собственника, фактически представляя интересы обеих сторон. Нередко встречаются ситуации, когда риелтор искусственно занижает цену квартиры ради быстрого закрытия сделки либо, наоборот, завышает стоимость для создания иллюзии высокой ценности объекта.
Юристы подчеркивают, что риск полной потери квартиры через риелтора в сегменте аренды минимален. Для заключения договора найма не требуется оформление перехода права собственности, а значит возможностей для мошеннического переоформления жилья значительно меньше, чем при продаже недвижимости. Тем не менее эксперты советуют внимательно относиться к любым доверенностям, не передавать оригиналы документов третьим лицам и всегда подписывать официальный договор оказания услуг с агентом.
Ранее на сайте «Пронедра» писали, какое жилье выгоднее в 2026 году – аренда квартиры или ипотека
