Семейная ипотека меняет правила: прошлогодний рекордный займ охладит спрос на жилье

Семейную ипотеку ждут изменения с 1 июля. Узнайте, как дифференциация ставок повлияет на спрос на жилье и строительную отрасль.

Российский ипотечный рынок готовится к значительным переменам: с 1 июля вступают в силу новые правила выдачи семейной ипотеки. Эти изменения, направленные на стимулирование рождаемости, могут привести к резкому снижению спроса на жилье, считают эксперты.

Рекордный декабрь и грядущий спад: почему спрос на семейную ипотеку упадет?

В конце 2025 года россияне массово бросились оформлять льготные ипотечные кредиты, опасаясь грядущих изменений. В Сбербанке, по словам директора департамента «Домклик» Алексея Лейпи, в декабре было выдано рекордных 503 млрд рублей ипотеки. Многие из этих заемщиков планировали воспользоваться семейной ипотекой именно в 2026 году, но решили ускорить сделки, чтобы успеть получить кредит на прежних условиях. Это, по оценкам экспертов, приведет к неизбежному охлаждению спроса в ближайшие месяцы. Алексей Лейпи прогнозирует, что после декабрьского бума ежемесячные выдачи стабилизируются на уровне 270 млрд рублей, что значительно ниже пиковых показателей.

Также читайте: «Уволить нельзя оставить»: как ипотека и ребёнок могут превратиться в трудовой иммунитет

Зачем нужны новые правила: стимулировать рождаемость или повысить ставки?

Ключевое изменение, которое вступает в силу с 1 июля, заключается в дифференциации процентной ставки по семейной ипотеке. Чем меньше детей в семье, тем выше будет ставка. По замыслу властей, этот механизм должен стать стимулом для российских семей к рождению большего количества детей. Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин сообщил, что банки уже достигли консенсуса по обновленным параметрам. Однако, эксперты предупреждают, что резкое сокращение спроса может негативно сказаться на строительной отрасли, если не будут предусмотрены дополнительные меры поддержки застройщиков.

Рыночная ипотека на подъеме: чем замещается льготное кредитование?

На фоне потенциального спада интереса к семейной ипотеке, банк фиксирует заметный рост спроса на рыночную ипотеку. В первые месяцы 2026 года ее объемы в четыре раза превысили показатели первой половины прошлого года. Это говорит о том, что часть потенциальных заемщиков, не подпадающих под условия льготных программ или отказавшихся от них из-за новых правил, переориентируется на рыночные предложения. При этом средняя цена квадратного метра как на первичном, так и на вторичном рынке жилья продолжает демонстрировать уверенный рост, прибавляя около 9,5% в годовом исчислении.

Ранее на сайте «Пронедра» писали: Ипотека в России: рынок замер в ожидании «дешёвых денег»