Для смены управляющей компании в многоквартирном доме должны быть веские основания

Мусор вовремя не вывозится, ремонта в подъезде нет, крыша протекает, а управляющей компании нет никакого дела, хотя от жильцов поступают заявления и жалобы? – это показатель того, что в срочном порядке нужно сменить управляющую компанию (УК) многоквартирного дома. Давайте рассмотрим, как провести манипуляцию по замене управляющей компании с точки зрения закона.

Прежде чем выдвигать какие-либо претензии, необходимо досконально изучить заключенный с компанией договор, в котором в полном объеме указаны все обязанности жильцов и самой компании. В случае, если не выполняются те или иные обязанности, их необходимо зафиксировать в соответствии с законодательством. Только при наличии нарушений и зафиксированных доказательств можно потребовать замены управленческой компании.

Среди оснований для расторжения договора стоит отметить:

• содержание общедомового имущества в ненадлежащем состоянии;
• низкий уровень качества предоставляемых коммунальных услуг;
• нарушение функций относительно ремонта подъездов, подвалов и крыш;
• мошеннические денежные махинации и т. д.

Относительно последнего подпункта управленческая компания каждый квартал должна предоставлять жителям многоквартирных домов полный финансовый отчет.

В случае, если УК не предоставляет указанного в договоре финансового отчета, либо прописанные растраты не соответствуют действительности, жильцы могут потребовать расторжения договора. Стоит отметить, что обычно договор с УК заключается на один или пять лет. Следовательно, расторгнуть работу с определенным УК можно только по истечению срока действия договора либо через один год после его подписания, не раньше.

Так как предполагается, что за год компания должна войти в курс дела, разработать стратегию своей работы и проявить свои намерения. Если не успели заполучить доверие жильцов, они вполне могут заменить управляющую компанию на собрании собственников квартир.