Совет россиянам: как не купить гараж, который идет под снос по адресу
Гражданам Российской Федерации дали несколько советов, которые помогут не приобрести гараж, идущий под снос по адресу. Об этом, ссылаясь на специалистов, сообщает издание «РИА — Недвижимость».
Как не купить гараж, который идет под снос по адресу
«Если гараж возведен на земельном участке без необходимых разрешений или на участке, где не допускается возведение подобных сооружений, он может быть признан самовольной постройкой. В судебной практике имеется множество случаев, когда гараж признавался самостроем, и на владельца была возложена обязанность по его сносу за свой счет», — пояснила юрист.
Что известно о гаражной амнистии
Федеральный закон №79-ФЗ внёс изменения в ряд нормативно-правовых актов, регулирующих отношения, связанные с таким видом имущества, как гаражи: создание, оформление прав на них и земельные участки под ними, а также легализация уже существующих гаражей, поэтому его называют законом о гаражной амнистии.
В упрощённом порядке оформить право собственности на гаражи могут граждане, гаражи которых возведены до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 года. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто на них утеряны правоустанавливающие документы, и граждане не могут оформить их в собственность и, следовательно, совершать юридически значимые действия.
Это могут быть и объекты капитального строительства, и гаражи некапитального типа, находящиеся в гаражно-строительных кооперативах. При этом земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.
Воспользовавшись гаражной амнистией, гражданин становится собственником как гаража, так и земли под ним.
Для этого придётся изучить имеющиеся на руках документы, относящиеся к гаражу. Это могут быть: решение органа власти о предоставлении земельного участка под гараж, документы, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе, технический паспорт на гараж и т.д. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учёт, то потребуется его образовать. Сделать это сможет кадастровый инженер. Для завершения процесса оформления прав на гараж и землю под ним следует обратиться в местную администрацию, на территории которой располагается недвижимость.
