Спрос на студии на вторичном рынке вырос: тренды 2024 года
В 2024 году россияне стали активнее интересоваться вторичным жильем, а особенно студиями. По данным платформы «Авито Недвижимость», спрос на этот формат жилья увеличился на 5% по сравнению с прошлым годом. Как пишет Forbes, основным драйвером роста стала возможность обойтись без ипотеки.
Почему россияне выбирают студии на вторичке?
По мнению аналитиков, основной интерес к студиям объясняется их доступностью и компактностью. Как отметили в «Авито Недвижимость», это «самый бюджетный вариант жилья, позволяющий минимизировать расходы на покупку».
Сергей Ерёмкин из «Авито Недвижимости» в интервью Forbes подчеркнул:
«Во второй половине года мы наблюдали частичный переток спроса из сегмента новостроек после окончания программы массовой льготной ипотеки. С точки зрения стоимости ипотечных кредитов “первичка” и “вторичка” стали практически сопоставимы, и некоторые покупатели сделали выбор в пользу готового жилья».
В Москве, по данным сервиса, спрос на вторичное жилье увеличился на 9%, а на студии — на 18%. Эксперты связывают это не только с экономическими факторами, но и с введенным в 2024 году ограничением на строительство квартир площадью менее 28 кв. м. В условиях роста стоимости жилья компактные студии стали оптимальным вариантом для многих покупателей.
Динамика цен и рынок ипотечных сделок
Как отмечает Forbes, завершение программы льготной ипотеки в июле 2024 года стало ключевым моментом для перераспределения спроса. Теперь предпочтения покупателей смещаются в сторону вторичного рынка. Программа семейной ипотеки под 6% была продлена до 2030 года, что сделало ее одной из немногих доступных ипотечных опций.
Несмотря на активность на вторичном рынке, некоторые россияне откладывают покупку недвижимости из-за высоких ипотечных ставок и привлекательных условий по банковским вкладам. Как указал Марат Хуснуллин, высокие темпы инфляции в строительной отрасли препятствуют развитию ипотеки на выгодных условиях.
Данные Forbes и «Авито Недвижимость» подчеркивают: интерес к студиям на вторичном рынке в 2024 году стал отражением общей экономической ситуации. В условиях роста цен на жилье и ограничений в ипотечном кредитовании россияне выбирают компактные и доступные варианты, чтобы быстрее обзавестись собственным жильем.
