Требуют обязательной регистрации: какие постройки на даче нужно узаконить
Решив возвести постройку на даче, владельцу необходимо уточнить, какие объекты требуют обязательной регистрации. О действующих законодательных нормах напомнил депутат Госдумы Владимир Самокиш. Он уточнил, что обязанность регистрации распространяется не на все сооружения, а только на капитальные объекты недвижимости, обладающие устойчивой связью с землей, сообщает life.ru.
По словам парламентария, ключевым критерием остается капитальность постройки. Если объект имеет фундамент, несущие конструкции и рассчитан на длительное использование, он подлежит обязательной постановке на кадастровый учет и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. К таким объектам относятся жилые дома, капитальные гаражи, стационарные бани и иные сооружения, которые невозможно переместить без разрушения или существенного ущерба.
Когда регистрация постройки на даче не является обязательной
Значительная часть дачной инфраструктуры не подпадает под требования обязательной регистрации. Согласно разъяснениям Росреестра, к таким объектам относятся разборные теплицы, легкие каркасные беседки, навесы без фундамента, уличные душевые кабины, туалеты, будки для животных и другие временные конструкции, где допустим демонтаж и перенос без изменения их функциональности и без ущерба земле.
Читайте по теме: что нужно успеть сделать на даче до июня: полный чек-лист для садоводов и огородников
Отдельно подчеркивается, что даже внешне похожие сооружения могут иметь разный правовой статус. Например, теплица на металлическом каркасе без фундамента не считается недвижимостью, тогда как аналогичная конструкция, установленная на бетонном основании и подключенная к инженерным сетям, уже может быть признана капитальным объектом и потребовать регистрации.
Признали недвижимостью – нужна регистрация
По действующим нормам Гражданского кодекса РФ и федерального закона о государственной регистрации недвижимости, объект признается недвижимостью в случае, если он прочно связан с землей, а перемещение невозможно без несоразмерного ущерба назначению. Именно этот критерий применяется кадастровыми инженерами и Росреестром при постановке объектов на учет.
Практика показывает, что наибольшие сложности у граждан возникают в так называемой «серой зоне», где граница между временной и капитальной постройкой размыта. К примеру, деревянная беседка может быть как легкой разборной конструкцией, так и капитальным строением с фундаментом, остеклением и инженерными коммуникациями. В таких случаях решающим фактором становится техническое обследование, включающее анализ основания, материалов и способа монтажа.
Значимость регистрации построек на даче
По данным Росреестра и профильных юристов, регистрация капитальных построек важна не только с точки зрения закона, но и для защиты имущественных прав собственника. Незарегистрированные объекты фактически не могут быть предметом отдельной сделки, их нельзя полноценно продать, подарить, заложить или передать по наследству как самостоятельное имущество.
Дополнительные риски связаны со страхованием и возможными спорами. В случае пожара, затопления или изъятия земельного участка компенсация за незарегистрированное строение может быть существенно затруднена, поскольку юридически объект не существует как отдельная недвижимость. Страховые компании в таких случаях требуют наличие записи в ЕГРН либо технической документации, подтверждающей существование капитального объекта.
Отдельное значение имеет действующий в России механизм так называемой дачной амнистии, который позволяет в упрощенном порядке зарегистрировать жилые дома и отдельные постройки. Этот режим несколько раз продлевался и продолжает использоваться как инструмент легализации ранее не оформленных объектов, при условии наличия минимального пакета документов и технического плана.
Ранее на сайте «Пронедра» писали, что продажа картофеля с дачи наказуема: эксперт объяснила, когда оштрафуют за реализацию на рынке
