Участок заберут: всем, у кого есть земля в собственности, стоит знать о новых правилах с 5 августа
Собственники земельных участков не могут полностью чувствовать себя в безопасности, полагая, что их имущество останется неприкосновенным. Существует много оснований, по которым участок может быть изъят, и даже дарственные документы не всегда являются гарантией защиты.
Дарственная будет недействительной
В законодательстве прописано, что супруги после развода делят вместе нажитую собственность, но не имеют права претендовать на то, что было приобретено до брака. Один случай показал, что многие халатно относятся к оформлению документов, а потом возникают сложности, когда даже собственным участком не вправе распоряжаться.
Юрист объяснил ситуацию, что одна женщина после развода решила написать дарственную на участок на маму, но не получилось, потому что бывший муж оспорил решение. Этот участок она получила еще до замужества и казалось бы, он только ее, но оформила законно уже будучи в браке. Поэтому он стал считаться совместно нажитым имуществом.
Есть еще один нюанс – бывший муж может остановить процесс дарения, если докажет, что другая сторона знала о его отрицательном мнении на этот счет. Поэтому юристы напоминают, что заключая любую сделку, нужен хороший специалист, чтобы учитывать такие нюансы.
Когда супруг может влиять на дарственную
Относительно дарственной на участок, мнение супруга может быть важно в следующих случаях:
- совместная собственность. Если земельный участок является совместной собственностью супругов, то для оформления дарственной требуется согласие второго супруга. Это правило действует для обеспечения защиты прав собственности обоих супругов;
- право на долю. Если участок был приобретен в период брака, второй супруг может иметь право на долю в этом участке, даже если он не оформлен на него;
- завещание и дарственная. Если один из супругов хочет сделать дарственную на участок без согласия другого супруга, это может быть оспорено в суде, поскольку второй супруг может заявить свои права на участок, считая, что его интересы нарушены.
Таким образом, решение о дарении участка без согласия супруга может привести к юридическим спорам и необходимости подтверждения права собственности в суде.
В каких случаях можно лишиться земли
Согласно законодательству, собственник земельного участка может быть лишен своего права собственности на участок по следующим причинам:
- если участок используется не по назначению, например, для нелегального строительства или другой незаконной деятельности, органы власти могут подать иск о признании права собственности недействительным;
- в случае длительной неуплаты земельного налога или других обязательных платежей за участок, могут быть приняты меры по его изъятию;
- в соответствии с законом, участок может быть изъят в интересах государства (например, для строительства дорог, больниц и т.д.) с обязательным предоставлением компенсации владельцу.
Если собственник нарушает правила землепользования и застройки, это также может стать основанием для лишения права собственности.
