В Москве наблюдается падение цен на недвижимость в 2018 году

Риелторы отмечают, что кризис в экономике повлек за собой кризис недвижимости. Такие факторы как снижение стоимости валюты, возрастающий уровень инфляции и санкции привели к тому, что жилье в Москве теперь можно купить почти на 30% дешевле.

Однако это вовсе не радостные вести для граждан. Те, кто хотел продать свою квартиру, не могут этого сделать, не потерпев значительные убытки. Покупатели могли бы воспользоваться ситуацией и приобрести жилье по выгодным ценам, но статистика показывает, что недвижимость стала покупаться реже. Виной тому экономический кризис, который существенно сократил доходы, а значит, и покупательную способность.

В 2017 году был проведен социологический опрос, который показал, что 46% респондентов считают, что вложение средств в недвижимость – это выгодное дело. Это доказывает, что граждане России все же не сильно обеспокоены ситуацией на рынке. Вместе с тем другая половина населения не считает 2017-2018 годы удачным временем для покупки или продажи квартиры.

Аналитики приводят аргументы в пользу того, что цены на жилье продолжат падать

Как можно вспомнить из школьного курса экономики, спрос рождает предложение. Однако уже было сказано, что реальные доходы россиян существенно сократились, значит, население будет тратить меньше денег. Это существенно влияет на ценообразование и заставляет продавца снижать стоимость товара и услуг.

В связи с тем, что эксперты предвидят дальнейший кризис, можно предположить, что ситуация на рынке недвижимости будет ухудшаться. Этому способствует нестабильная цена на нефть и возможность введения новых санкций.

На стоимость жилья влияют изменения в правовой базе Российской Федерации. 7 мая 2012 года президент подписал Указ No 600. Он гласит, что каждый гражданин должен быть обеспечен жильем. Срок истекает в 2018 году, к этому сроку было завершено масштабное строительство жилья эконом-класса.

То, что на рынок поступило такое количество жилых объектов по низкой стоимости, существенно повлияет на падение цен и остального жилья тоже.

Ситуация по РФ несколько отличается от того, что происходит с недвижимостью в Москве. Именно в столице будет рекордное снижение цен в связи с плановым «переездом» жителей из старых домов 1957-1968 годов. Программа уже спровоцировала падение стоимости на вторичном рынке недвижимости на 20%. Однако это не предел – по расчетам риелторов получается, что стоимость будет падать еще как минимум 15 лет. Снижение цен будет ощутимо и на первичном рынке. Эксперты сделали расчеты, согласно которым тенденции сохранятся в районе 7%. Первыми подешевеют новостройки, а уже потом объекты вторичного рынка.

Существует вероятность, что цены на недвижимость все же могут подняться

Есть аналитики, которые склоняются к противоположному мнению касательно дальнейших событий на рынке недвижимости. Их прогнозы заключаются в том, что цены будут возрастать уже с конца 2018 года.

Например, глава Сбербанка убежден в том, что российская экономика оздоровилась, так же как и рынок недвижимости. Его слова подкрепляются заявлениями, сделанными в Кремле. Однако учитывая заинтересованность этих особ, интереснее звучит мнение независимых экспертов.

Некоторые считают, что свидетельством скорого роста цен на недвижимость служит прирост количества договоров делового участия на 25%.

Кроме того, усложнилась сама процедура постройки зданий. Стоимость на стройматериалы возросла, а требования к застройщикам ужесточились. Например, бетон и кирпич стали дороже на 15% в сравнении с ценами 2016 года. Арматура подорожала на 70%.

Что касается новых условий для строительных компаний, то они теперь должны целиком оплачивать уставной капитал. Положение прописано в ФЗ No214 от 01.07.2017 и может обойтись застройщику до 1,5 миллиарда рублей, в зависимости от площади недвижимости. Необходимость выплачивать такие суммы уберет с рынка маленькие предприятия и сократит конкуренцию.

Вероятность падения цен в 2018 году остается высокой

Несмотря на некоторую противоречивость в словах экспертов, основной версией остается то, что цены всё-таки будут снижаться. Об этом косвенно говорят и попытки государственных лиц уверить общественность в скором росте цен – они, как заинтересованные лица, не могут быть до конца объективными.

Остальные же прогнозы показывают, что до 2020 года ожидается падение стоимости, так что риелторы рекомендуют не тянуть с покупкой недвижимости. Она станет доступнее так же как и ипотека, ставки на которую снижаются.