Влияние ключевой ставки на ипотеку: как меняется платеж
Ключевая ставка была повышена Центробанком по итогам заседания в конце июля. С 16% она поднялась до 18%. Это решение оказало значительное влияние на рынок недвижимости, приводя к росту ежемесячных платежей по ипотечным кредитам на 10%. Такое мнение в интервью NEWS.ru высказал Константин Апрелев, создатель Российской гильдии риелторов.
Влияние ключевой ставки на ипотеку
По словам Апрелева, увеличение ставки сделало ипотеку значительно дороже, что повлияло на доступность жилья для россиян. Теперь многие, кто ранее планировал покупку квартиры, сталкиваются с финансовыми трудностями из-за возросших затрат на ипотеку. Ситуация на рынке недвижимости изменилась: желающих приобрести собственное жилье стало меньше, в то время как спрос на аренду квартир увеличился.
Условия ипотечного кредитования для вторичного рынка стали практически непригодными для многих потенциальных покупателей. Переход на аренду жилья привел к росту ставок на рынке аренды. По прогнозам, осенью ставки на аренду могут вырасти на 15–17%, что значительно превышает обычный рост в 10%.
Новые платежи по ипотеке – предложения банков
Источник фото: shutterstock
Оценив предложения 20 основных российских банках, эксперты «Дом.РФ» отметили, что средняя ставка для первичного рынка на 11 августа достигла 20,81%. Ипотека на «вторичку», отмечают журналисты pronedra.ru, предлагается примерно на тех же условиях – 20,8%. Ставки превышают показатели двухлетней давности. Тогда, на фоне ужесточения санкций, ЦБ повысил ключевую ставку до 20%.
Недавнее решение регулятора не стало сюрпризом для рынка. Банки заранее начали адаптировать свои условия для заемщиков, однако после официального увеличения ставки многие из них скорректировали свои предложения.
Среди первых, кто отреагировал на изменения, оказались «Абсолют-банк» и «Почта-банк». Первый увеличил свои минимальные ставки с 15,9% до 19,25% по ипотечным программам для первичного и вторичного рынка. В то же время «Почта-банк» повысил минимальные ставки по ипотеке до 20,9% для ИЖС и до 20,5% для покупки жилья на вторичном рынке.
Другие кредитные организации также скорректировали свои условия. Так, «Альфа-банк» установил минимальную ставку на покупку как готового, так и строящегося жилья на уровне 21,49%, увеличив её на один процентный пункт.
Эти изменения отражают общую тенденцию на рынке ипотечного кредитования, где высокие ставки становятся новой реальностью для заемщиков.
