Все по закону: как новые изменения повлияют на землевладельцев в 2025 году
В 2025 году в законодательство России вступают значительные изменения, которые коснутся владельцев земельных участков. Новые нормы затрагивают индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), садоводство, огородничество и правила эксплуатации земель. Эти изменения обсудим с экспертом по недвижимости, риелтором Владимиром Шмелевым.
Амнистия для дач: что изменится?
Источник фото: mskkontrol.ru
Владимир Шмелев подчеркивает, что у россиян есть возможность «амнистировать» свои дачи до 1 марта 2031 года. Это касается объектов, которые ранее не были зарегистрированы в Росреестре. Процедура включает:
- обращение к кадастровому инженеру для составления технического плана участка и строений;
- передачу документации в МФЦ.
Стоимость регистрации одного объекта составляет около 15 тысяч рублей.
Читайте по теме: Дачу заберут без спроса на законном основании: за что собственник в 2025 году может лишиться земельного участка
Почему многие откладывают легализацию?
Причина проста — имущественные налоги. После регистрации владельцам придется платить налоги на имущество и доход (13%), если объект продадут в течение пяти лет. Однако легализация имеет свои преимущества:
- Возможность застраховать имущество от стихийных бедствий.
- Упрощение перепродажи и наследования объектов.
- Снижение рисков споров между родственниками.
Эксплуатация домов: новые правила
Источник фото: m-strana.ru
С 1 марта 2025 года владельцы частных домов обязаны ставить их на кадастровый учет до заселения. В противном случае предусмотрен штраф до 2 000 рублей. Это нововведение направлено на ужесточение контроля за использованием недвижимости.
Подорожание сделок с землей
Источник фото: polinka.top
С 1 января 2025 года пошлины за регистрацию сделок с землей и недвижимостью вырастут вдвое:
- Переход права собственности на дом или квартиру — 4 000 рублей.
- Регистрация земельного участка — 700 рублей.
При срочной регистрации придется платить вдвое больше. Несмотря на подорожание, Россия остается одной из самых быстрых стран в оформлении сделок: процесс занимает несколько дней, тогда как в США или Франции это может занять месяцы.
Сроки владения участками: справедливый пересчет
Сейчас при разделении или объединении участков владельцам присваиваются новые кадастровые номера, что автоматически обнуляет срок владения. Это означает, что при продаже такого объекта налог на доход (13%) придется уплатить, даже если участок находился в собственности долгие годы.
С 2025 года эту несправедливость устранят. Срок владения для таких участков будет считаться с момента приобретения исходного объекта, но только если изменения не преследовали коммерческих целей.
Активное использование земли: обязательство для владельцев
Одно из самых обсуждаемых новшеств — обязанность освоения земель. С 1 марта 2025 года владельцы участков обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии. Например, участок нужно очистить от мусора и сорняков, осушить или привести в порядок иным образом.
Что будет, если не использовать землю?
Если в течение трех лет после покупки или с 1 марта 2025 года для уже имеющихся участков земля останется неухоженной, власти могут инициировать изъятие. Это направлено на борьбу с заброшенными участками, которые нередко представляют угрозу для соседей.
Почему это важно для всех?
Новые нормы касаются не только владельцев крупных наделов, но и простых дачников. Изменения направлены на:
- увеличение доходов бюджета за счет налогов;
- стимулирование рационального использования земельных ресурсов;
- упрощение сделок с недвижимостью и предотвращение споров.
2025 год принесет много изменений, которые потребуют внимания каждого землевладельца. Чтобы избежать штрафов и неприятностей, важно следить за состоянием участков, вовремя регистрировать строения и учитывать новые правила сделок. Это не только защита ваших интересов, но и вклад в общее благо.
Ранее на сайте «Пронедра» писали, что ключевых изменениях, вступающих в силу в декабре 2024 года
